新青安撥貸規模連3跌 利率飆至16年半新高
房市冷風吹不止，新青安貸款退燒、房貸利率卻創新高。財政部與央行最新統計同步揭示，受房市景氣轉弱與多項信用管制政策壓力影響，今(2025)年6月八大行庫受理新青安貸款僅4,055件，金額343.6億元，較去(2024)年同期雙雙驟減約4成，連續3個月下滑，寫下新制上路以來第4低紀錄。另一方面，五大銀行新承作購屋貸款金額月減逾58億元，利率升至2.283%，站上自2009年以來的16年半新高。
根據財政部資料，八大行庫6月新青安撥貸戶數與金額同步萎縮至4,179戶、337.6億元，月降約4%、年跌近4成。市場推估，若無大量分戶貸款進場，7、8月撥貸量恐續探低點。行庫主管坦言，目前受理案至實際撥貸約須2至3個月，部分銀行甚至得等待半年，反映貸款資源緊縮與資金調度壓力加劇。
觀察個別行庫表現，臺灣銀行6月受理件數重返千戶，達1,076件、金額84.7億元，月升皆逾2成；合作金庫也呈雙位數增長，受理914件、76.3億元，其餘6家銀行則陷入全面衰退。其中，華南銀行與兆豐銀行表現最為疲弱，受理件數僅151與132件，分別較去年同期銳減逾8成。華南銀行更出現「35家分行整月掛零」的情形，顯示政策性房貸執行力道明顯衰退。
除貸款需求降溫，購屋貸款利率也持續走高。根據央行資料，6月五大銀行新承作購屋貸款金額為663.78億元，月減58.44億元，年降幅度高達36%；房貸平均利率升至2.283%，較上(5)月微升0.001個百分點，衝上2009年1月以來最高。若為央銀管控的第2戶購屋者，土地銀行平價宅專案利率3.405%起，高價宅則自3.525%起跳，凸顯銀行採取「以價制量」策略，壓抑高風險放款成長。
受管控措施影響，各行對房貸案件採取更為審慎的承作節奏，加上今年上半年湧入大量申貸案件，下半年房貸市場恐面臨「消化不良」壓力。而財政部推動的新青安貸款自2023年8月上路以來，累計撥貸47萬戶、總金額2兆4,068億元，占全體房貸餘額近2成。該政策將於2026年7月底到期，市場普遍預期不再延長，進而加深購屋民眾的觀望氛圍。
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