包租代管「也存在風險」！專家曝減少租賃糾紛、顧弱勢關鍵
好房網News記者林和謙／台北報導
社會住宅包租代管計畫從107年（2018年）啟動，至今已邁入第4期，期間陸續協助達10多萬戶家庭找到合適的居住空間，現在已有近9萬個家庭正住在包租代管社宅裡。而社宅包租代管第五期也預計將在今（2025）年第三季啟動，台北市租賃住宅商業同業公會理事長林政緯表示，第五期社宅包租代管政策將有兩大主軸，就是「提升包租率」以及「增加弱勢戶比例」。
社宅包租代管的推動已具成效，除了更滿足房客居住需求、減輕房東管理壓力，更重要的目的是推動租屋市場的健全化，並達成創造租屋市場活化、促進供需平衡、提升就業機會、穩定租稅環境等可觀的經濟與社會效益，讓租屋市場更安定；此外，經過國家住都中心、租賃服務產業、房東及房客的攜手努力，社宅包租代管從剛推出時2年僅達成5千多個媒合，到現在1季就有7千多戶，照顧到更多民眾與弱勢戶，也取得大量房東的信任。
林政緯說，感謝國家住都中心的主導與支持、協助各地方的租賃服務業者，讓社宅包租代管走得更穩健，今年將推動的第五期，主軸將放在提升包租率以及增加弱勢戶比例，希望更照顧到弱勢民眾。
至於為何要提升包租率？林政緯說明，社宅包租代管上路至今，租賃業者多以「代管」業務為主，因代管主要就是幫忙房東代為管理房子、進行房屋修繕與屋況維持，而房客租金仍是直接匯給屋主，這樣的情形下，若房客有時遲繳租金，與房東難免會產生一些糾紛跟摩擦。
而要讓上述的糾紛減少，林政緯指出，包租業務的提升就很重要，因包租主要就是指租賃業者為「二房東」角色，跟房東承租房屋後再轉租給一般房客，不僅幫忙房東管理房屋、也幫忙房東收租金，再轉給房東，房東可以安心收租也有人協助管理房子。不過他表示，因包租業務上，租賃業者在跟房東承租房子時，必須先支付押金、租金，加上業者必須謹慎控管空屋率以及管控成本，加上可能出現房客欠租風險，這也使得不少業者會傾向做代管業務，不過近年因包租代管與租賃市場更成熟、透明，加上租屋需求大、市場前景看好，從事包租的業者也有所增加。
林政緯說，有不少租賃服務業者把包租與代管業務都做得很好，不僅更安定租屋市場，也實質照顧到弱勢戶，對社宅包租代管在弱勢戶比例上要達到四成的目標持續前進，未來在政策精進、政府協助，以及業者努力執行後，相信包租代管的規模與對社會的助益會續加大。
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