房市大危機將至？他揭龐大交屋+史上最嚴峻房貸問題「壓力快速堆疊」
好房網News記者林和謙／台北報導
這陣子出現預售屋解約現象，消基會認為，台灣預售屋市場正面臨一場前所未有的風暴！許多早在2021～2023年間簽下預售屋合約的民眾，原先規劃以7至8成的房貸順利交屋，卻在面臨實際交屋時，被銀行告知僅核貸6成5、甚至更低的貸款比例，這些突如其來的資金缺口往往高達數百萬元，由於預售屋合約往往簽訂時間距今已久，且資金安排多已固定，臨時湊出額外數百萬資金極困難，消費者唯有選擇「解約」。對此，知名前消保官、消基會房屋委員會委員靳邦忠表示，未來三年有數十萬戶預售屋要交屋，又碰上史上最嚴峻的貸款問題，壓力迅速堆疊，房市危機相當大。
不過預售屋解約潮，其實不是交屋房貸影響導致，靳邦忠說，根據預售屋買賣定型化契約，即使貸款困難，仍可透過業者提供的7年差額貸款應對，解約等同損失至少15％ ，非理性選擇；若於3、4年前購入房的民眾，當時房價尚低，帳面上普遍獲利，若歸因於貸款成數不足導致解約，實有待商榷。
靳邦忠指出，去年高點進場的購屋族，今年信心動搖後，寧願損失5％～7％簽約金協議解約，也要脫手避險，甚至有業者主動要求買方重簽契約、讓價回購，反映市場看空氛圍濃厚，而市場只是買氣凍結，對房價鬆動並沒有影響。業者普遍將買氣差導向央行信用管制，並不斷喊話今年下半年有機會解除管制後房市反彈，事實上，目前不動產放款集中度已達37％，逼近法規38％警戒線，且交屋潮一波波持續到來，顯示市場資金壓力短期內難以緩解。
另外，根據使照相關彙整數據推估，未來三年約有40萬間預售屋要交屋，今年預計有高達14.4萬戶完工交屋，創歷史新高；靳邦忠認為，未來三年總量近40萬戶，將面臨史上最大交屋潮，又碰上史上最嚴峻的貸款問題，壓力正迅速堆疊。
如果因金融持續緊縮，申請房貸將成為購屋民眾及建商的一大難關，貸款不足會讓當時簽約購買預售屋的民眾面臨須在短期內需籌措鉅額自備款，容易衍生履約問題及交屋糾紛，也讓建築業因資金回流不足而面臨調度困難，甚至資金斷鏈。
靳邦忠分析，假設40萬戶將交屋，每戶有2,000萬元的貸款需求，原本金融單位將提供八兆元的貸款，可若有一半無法順利取得貸款，將有四兆元得「自己想辦法調度」，是房市很大的危機，這不僅將衝擊成屋市場，也考驗建商資金調度與市場吸納力，政府應該予以積極正視。
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