防堵投機客害慘首購族　專家揭銀行「這措施」矛盾關鍵

好房網News記者王惠琳／綜合報導

政府為了協助青年買屋成家，陸續推出一般首購方案與新青安房貸，然而為了防堵投機客利用政策炒房，也有配套措施要求借款人簽署「自住切結書」，原是立意良善要兼顧首購族安居及防止炒作，但卻讓部分人擔心若是居住需求出現變動，會永遠喪失出租的彈性。專家則認為政策從核心便出現矛盾，亟待改善。

臉書粉專「賣厝阿明」表示，新青安貸款之所以能提供最高1,000萬元額度、40年貸款年限及5年寬限期，並享有政府補貼1.5碼的利率優惠，正是基於「協助真實居住需求」的前提。若購屋者未來違反切結內容（如出租或未實際居住），銀行有權終止利息補貼，追回已撥補的利息，甚至重新核定貸款條件。

雖然制度本質是為了區分「自住」與「投資」的防火牆，但卻過於僵化未考量民眾人生階段的變化需求，例如工作調動、家庭結構改變、照顧長輩等。在A地購屋後，因職務調動需搬至B地，原房屋若不能出租將造成雙重負擔。單身時購買兩房，結婚生子後需換屋，舊房若限制出租反而增加經濟壓力。或是為照顧年邁父母暫時同住，原有房屋空置卻不敢出租。

賣厝阿明直言，儘管買房是為了自住，但誰能保證未來5年、10年都不會改變居住安排？關鍵在於現行切結制度矛盾，將「防堵投資」與「限制生活彈性」混為一談。

賣厝阿明指出，要改善此制度，可從兩方面著手：

1. 合理事由豁免：

允許因工作調動、照顧家人等正當理由申請豁免，而非一律視同違約。

2. 轉換機制：

讓購屋者在特定條件下可補繳利差，將貸款轉為一般方案，兼顧政策公平性與民眾需求。

更多好房網News→

預售屋履約保證有續建不怕爛尾？　專家：不一定

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友