【2025 上半年建案單價排行出爐】北北桃竹最貴建案一次看

2025 年上半年雖然房市整體交易熱度略顯低迷，但各地新案開價仍頻創新高。根據《住展雜誌》彙整北北桃竹四地實價登錄資料，揭露最新一波新建案單價排行榜，其中最受矚目的，是新北市中和區的指標建案「漢皇方圓」，開出單坪 122 萬元的價格，不僅刷新區域紀錄，更超車新店、永和與三重，站上新北第一。

中和首見破 120 萬新案 「漢皇方圓」登新北最貴

「漢皇方圓」位於中和捷運永安市場站周邊，鄰近四號公園、商圈與學區，產品規劃以中小坪數小宅為主。在市場關注降價風聲下，該案卻逆勢創高，成為新北市上半年開價冠軍，也讓中和區一躍成為北市蛋白帶的「高價新地標」。

根據實價登錄，該案多筆成交單價都破百萬元，最高達 122 萬元，主因在於地段稀缺、內需買氣強勁，再加上中和長期缺乏新案供給，推升整體行情。

住展企研室總監陳炳辰分析，「這樣的成交價格說明區域買方對中和門牌高度認同，也反映區段具有實質支撐力。」

北市、大桃園、新竹也有高價案

台北市方面則由位於大安區的「敦南詠樂」奪冠，單坪達 167 萬元，儘管地處科技大樓捷運站一帶核心地段，但相較過往寶舖、冠德等案動輒破 200 萬元，整體表現相對保守。

桃園市則由青埔的「威均天璽」以每坪 69.8 萬元居首，為區域新案中少見的水岸宅，雖具景觀優勢，但較以往高價案已有明顯回檔。新竹地區方面，竹北高鐵特區的「富源豐岫」以每坪 86.3 萬元位居第一，惟價格也未超越前兩年高峰。

高價交易醞釀中 下半年可能反攻

儘管上半年房市整體偏冷，但專家認為高價新案交易並未熄火。陳炳辰指出，下半年包括台北大安區、桃園藝文特區、中壢與新竹遠百周邊，均有話題性高價案蓄勢待發，若順利成交，可能再度改寫區域行情。

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