高雄橋科聞積起舞 永慶不動產吳哲民：工程師返鄉進駐
橋頭新市鎮就業有前景 工程師持續進駐中
營建署與高雄市政府主導開發的大型重劃區「橋頭新市鎮」，面積約646公頃，其東北方緊鄰「橋頭科學園區」。周邊還有台積電陸續進駐設廠的「楠梓科學園區」預計規畫五個廠，目前已有一千多位工程師進駐，預估未來可創造超過七千個高科技產業的就業機會。在學區資源方面，則有實驗中小學，與已在招生階段的康橋等，重劃區內設有捷運青埔站、橋頭火車站等利多。永慶不動產高雄橋科成功加盟店副店長吳哲民受訪時表示看好當地發展，也可期待更多人口紅利，也分享近期有工程師夫妻返鄉找房的例子。
高雄科技新貴返回老家再打拚 夫妻找吳哲民買透天
吳哲民分享近期來自台南一個親子家庭的成交案。夫妻二人原為高雄人，因先生在台南科技廠擔任工程師一職，待在台南已生活數年。後因他自行申請調度，想搬回公司在高雄的科技廠區，因此有買房定居的念頭。吳哲民說，他們為了給小孩大一點的生活空間，鎖定一間位在後勁捷運站的透天，但屋主起始開價2480萬，超出兩人可負擔範圍；經雙邊洽談下，最後以2100萬順利買下透天厝。
限貸令未鬆綁 房仲：買方嚴評貸款條件、屋主別撐價
任職房仲經紀人已有13年資歷的吳哲民提到，房仲主要分「開發」與「銷售」兩大主力業務。央行「限貸令」尚未鬆綁之下，台灣房市一路冷颼颼，開發型房仲與兩種屋主接觸時尤其有感，吳哲民說，第一種是屋主當時買（房）在高點，另一種則是持有時間久，想趕快賣掉的。
不過，吳哲民指出，在現有金融各項條件相對嚴苛情況下，屋主若盼仍以高價掛賣，競爭者多會相對艱難，房仲須以客觀數據與房市動態，試圖勸說屋主，應適度讓步(讓價)才有機會成交。
除了賣方，吳哲民認為，買方在購屋需求和心態上，也應有所調整。「購屋客應審慎評估「自身申請房貸條件」，千萬別一時衝動買房，之後卻苦了自己。如果是剛需自住，無論屋主或建商，幾乎都面臨背負沉重售屋壓力，釋出的屋況相對多元，民眾不如趁此可作比較，有符合理想條件者，買方大可勇敢出價。
吳哲民的個人店鋪：https://realtor.houseprice.tw/agent/buy/0913276602/
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