租客快查！內政部公布「租金統計資料」 社宅租金分級收費原則草案曝光
Newtalk新聞
內政部今（31）日部務會報安排地政司報告及發布「114年上半年租金統計資料」。內政部長劉世芳表示，每年7、8月正值大學新生就學及畢業求職租屋旺季，今日所發布最新租金統計資料，除提供查詢各行政區不同租屋型態的租金總價四分位數外，並新增不同租屋型態的屋齡統計資訊，讓租屋族於選擇租屋時，更容易依租屋標的條件判斷租屋價格是否合理，進而減少訂約租金爭議糾紛，防止房東哄抬租金，強化租屋權益保障及市場資訊透明。
內政部今下午召開記者會，內政部地政司司長林家正表示，內政部新增租屋類型、屋齡等查詢功能，讓民眾更便於使用。他說明，主要效益包括，第一，持續發布租金統計，促進租屋價格透明；第二，有助租金議約參考，減少租賃爭議糾紛；第三，防止人為哄抬租金，穩定市場租金變動；第四，負擔合理租金價格，提升租屋權益保障。
內政部說明，租金統計資料將自114年起，每年定期公布2次，本期統計樣本為今年3月底租金補貼有效租約資料，總計67.4萬件。經統計全國租金總價中位數為8,500元，與上期相同；在發布的291個行政區租金總價中位數中，以雙北行政區的租金總價中位數較高。
內政部表示，本期同時發布全國231個行政區不同租屋型態(包括整戶「層」、獨立套房、分租套「雅」房3類)的租金總價四分位數統計資料，並加入「屋齡」條件進行綜合分析，新增公布「不同租屋型態及屋齡」租金總價四分位數統計。
以台北市萬華區的整戶(層)租屋型態為例，本期除公布原有該類型的租金總價中位數16,000元外，並新增30年以上及以下不同屋齡類型的租金總價中位數資訊，分別為15,000元及27,000元，希望能提供租屋族更細緻的租金統計資料，作為租屋選擇時合理租金參考。
內政部指出，從租金補貼租約分析，30年以上屋齡物件的租約占約全部租約的65.4%；相較其他租屋型態，分租套(雅)房為30年以上屋齡比例較高(約占該型態租約73.9%)。若從屋齡對不同租屋型態租金的影響觀察，屋齡對於整戶(層)、獨立套房的租金差異有較大影響，分租套(雅)房的租金差異則較不明顯。
租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長王則人、不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會副理事長吳本源、兆基管理顧問股份有限公司執行副總陳柏勳也參加記者會，並對於這次新增不同租屋型態的屋齡統計資訊，有助市場租賃雙方判斷租屋合理價格，均表達肯定與支持，也將持續協助推廣同業、包租公及租屋族查詢參考，共同為租屋市場透明化盡一份心力。
內政部表示，本期租金統計相關資料已公布於內政部不動產資訊平臺，為便捷民眾查詢，該平台已新增條件式查詢功能，可自訂查詢條件或查詢已公布的各期統計資料；相關統計資料也同步置於地政司網站「租賃條例專區」提供下載，歡迎租屋民眾多加使用。
此外，內政部也說明「社會住宅租金分級收費原則」草案。劉世芳表示，社會住宅是政府為解決民眾居住問題而推動的重要政策之一，藉由建立公平及合理的租金分級收費原則，照顧更多有需要的家庭，這次收費原則草案以收入高低分成4個級距，租金折數從30%到90%不等，並明定社會住宅所在地最低生活費為社宅租金漲幅上限，讓不同所得水準的民眾都能夠負擔得起社會住宅租金。草案將依法制作業程序，於近期辦理預告，後續再參酌公共政策網路參與平台各界所提意見進行修正，以實質減輕民眾居住負擔。
內政部表示，綜整所得收入、生活負擔能力、弱勢照顧及各地區市場租金與中古屋行情等因素，在符合國際認可的衡量指標下訂定本原則草案，不僅擴大對低收入及中低收入家庭的照顧，且為避免在雙北高房價區域，依市場租金打折可能會有租金過高的情形，草案也增設以最低生活費為基準的計算方式，2者取其低來擇定所適用的租金折數；另也規範依據社會變遷及經濟發展情形，興辦機關（構）至少每3年檢討1次租金，惟調整幅度不得超過社會住宅所在地的最低生活費漲幅。此外，為保障既有承租者的居住權益，也規範待現行租約期滿後，才會依照本分級收費原則收取租金。
內政部強調，社會住宅除提供安穩居住空間外，還具備提供優質生活環境及完善在地托老、托育及公共空間、休憩綠地等公共設施服務多重效益，整體提升民眾居住品質。
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