如何觀察房地產後市指標？

關稅戰開打以來，士農工商股民投資客，以及有資產者，誰不擔心？比起來，咱們七波打房，還算手下留情，刀口留頭。匯率變化，其禍難測。幸而，讀者閱此文時，表示末日預言已成戲論。至少，還能再活一陣子。自古預言，百得其一，即算神準；準又如何？真能避得開嗎？

看起來，房市就只能盤在那兒，不上不下。縱有下修，跌幅也不大，視區段和建商品牌而異。有些報導以豪宅或社區個案為例，參考性不足。從中古屋議價仍費心力觀之，許多賣方認為不久即會漲回來。既然如此，人們就拭目以待，瞧著會發生什麼事。

現代社會，談事說理，總要有個邏輯。譬如情勢不利房價，或某些股票族群，必得數據實例佐證。否則即如同網路傳言，某國某預言家，夜得一夢，將有奇災天降云云。信者或覺不妥，但三人成虎，萬一成真，又當如何！不信者冷眼旁觀，期待迷者出糗。這類戲碼，層出不窮。

媒體談房市，雖非瞎子摸象，唯執一端一哏，即夾敍夾議，推出結論，未免薄弱。更有以「側踢」立場說話，將業界或多頭打成負隅頑抗之輩，更教人啼笑皆非。譬如說，國旅稍見退熱，自然有種種因素，豈能把責任全推給業者，又怪罪遊客挑剔，等於各打幾大板，到底想傳達什麼？

地面師這外來語，既突兀又不祥，刑案新聞才看得到。全球化的蝴蝶效應，好壞參半，而騙術似乎流傳最快。不僅台島，歐美東亞，受害者遍及各處。從前把錢放定存，保守但安全。至於不動產所有權，很難被侵奪，因程序繁瑣，又得用印，宛如鐵板釘，保險得很。如今不然，簡化手續的同時，也葬送了人們對房地恆久安定的信心。

從媒體披露的幾椿詐案可知，被害人輕忽或無知，固是主因。而地政人員顯然尚不具備警覺心，如現今銀行櫃檯或郵局人員，隨時有阻詐阻匯款的洞察力。每回報導阻詐成功，都教人感佩銀錢櫃員和警察的熱心，真是功德無量。公門好修行，又多一項目。

未來的世界，「準人類」將與咱們同在。你的容貌舉止聲效。他都能複製。AI倘被用來當詐騙工具，必釀極大禍害。除了資財之外，連人際關係亦可能被佔用或奪走。好萊塢早就拍過這類電影，如今都到眼前來了。倘若還未失智，最好花點心思，學習防治之道。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 如何觀察房地產後市指標？ 】