台中七期豪宅＋商辦新案穩健銷售 上半年六大預售案成交額近80億
台中七期新市政中心豪宅與商辦產品持續穩健銷售，2025年上半年，六大新案合計貢獻近80億元成交金額！尤其是頂級豪宅市場，「寶璽天讚」及「聯聚理安大廈」睽違十年再現大坪數豪宅預售案，上半年合計銷售逾24億元，雙雙躋身億元俱樂部，顯示七期頂級豪宅市場雖然量少，卻仍具備強勁購買力。
根據實價登錄揭露，「寶璽天讚」是上半年成交總金額最高的七期豪宅預售新案。該案規劃100至130坪產品，總銷上看140億元，由日本知名建築事務所日建設計（Nikken Sekkei）操刀設計，基地面積逾1,200坪，為市政核心區內少見具大棟距、朝南座向條件的超高層豪宅大樓案。
此外，聯聚建設去年下半年接連推出的豪宅預售案「聯聚理安大廈」與「聯聚玉衡大廈」，雙雙均價突破百萬元大關，不僅為七期豪宅市場單價定錨，雙豪宅案上半年合計銷售額突破20億元，銷售表現相當亮眼！
聯聚建設預計第四季推出七期第三棟豪辦案「聯聚中衡大廈」，規劃60至130坪產品，總銷上看200億元，為七期豪辦市場再添一筆大型供給。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，七期是中台灣少數具備完整行政、商業與生活機能的地段，本身即屬「極端耐震區」，價格增幅穩定，受景氣波動的影響較小，目前整體交易結構的M型化更加顯著：一端是以價量取勝的剛性需求，另一端則是訴求品牌力、設計感與地段稀有性的高價市場。「像七期這類區段，產品雖非大量，但單筆成交總價動輒上億，但因為極具稀缺性，反而更能穩住市場高端價值帶。」
七期商辦市場上半年銷售表現同樣穩健。其中，興富發集團推出的「市政壹號廣場」，以彈性坪數鎖定企業總部與分散型商辦需求，上半年創下逾25億元成交量；允將建設的「TST台灣之鑽」亦有數筆百坪以上合併戶交易，單價站上9字頭，顯示七期商辦市場買氣仍具支撐力。
而豐邑集團七期新市政中心醞釀推出的新案，包括位於市政路與河南路口(惠民段118地號)、面積約2,500坪的角地，將規劃兩棟45層高住宅案，邀請曾獲國際Gold Key Awards室內設計大獎的香港鄭中設計事務所操刀設計，總銷預估約400億元。
此外，市政路與惠中路口(惠國段174地號)3,100坪角地，豐邑集團將打造樓高53層、總樓地板面積達6萬坪的商辦及百貨商場，總投資預估逾550億元。另有「惠國段180地號」商辦案，單是七期上述三大案，合計總銷已突破千億元。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，七期新市政中心總面積約108公頃，扣除46％的公共設施用地後，可開發建地僅約18萬坪，目前更剩不到10％的可用供給，且其中一半還將作為商業用途。住宅產品的稀有性不僅造就創價空間，也使得七期成為中台灣單價、總價雙高的指標區域。
而聯聚、寶璽雙豪宅預售案是七期近十年首見的大坪數預售案，總價門檻皆破億元，不僅具備市場稀缺性，更反映出品牌與規劃水準在高端市場中的決定性地位。
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