前環球唱片高層DUNCAN沽貨 低過銀行估價 仍袋88萬!
前環球唱片大中華區董事總經理黃劍濤（Duncan）近日以約928萬元售出灣仔囍滙一個一房單位，持貨約12年，帳面獲利逾10%。囍滙前身為利東街（俗稱囍帖街）重建項目，自2013年開售以來，曾吸引多位名人入市。
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據市場消息，黃劍濤沽出的是囍滙3座低層H室，實用面積約446平方呎，屬一房間隔，成交呎價約20,807元。資料顯示，該單位於2013年以約840萬元一手購入，持貨12年後以928萬元易手，帳面獲利約88萬元，升幅約10%。據悉，黃劍濤原叫價960萬元，經議價後減價至928萬元成交，較滙豐銀行網上估價954萬元低約26萬元或2.7%。
銀行估價方面，滙豐銀行對該單位的估價為954萬元，略高於最終成交價。比較之下，財經事務及庫務局局長許正宇去年12月亦以958萬元購入囍滙同座低層K室一個432平方呎一房戶，樓層較黃劍濤沽出單位高約兩層，惟景觀與座向不同，成交呎價達22,176元。撇除景觀及樓層因素，黃劍濤的成交呎價較許正宇購入單位低約6.2%。
黃劍濤多年來曾任職多家本地唱片公司高層，包括華納唱片、正東唱片、百代唱片及Music Icon等。黃劍濤於23年離任掌管了16年的唱片公司，當時有網民以「環球唱片大地震 任職15年董事級高層已被XX」為題，在討論區引發熱烈討論。帖文引述近年環球唱片內部「捧邊個死邊個」的現象，成為網上焦點。事實上，黃劍濤在香港唱片業深耕多年，曾與張國榮、陳百強、林子祥等多位天王巨星合作，工作以外亦與多位歌手結下深厚友誼，堪稱業界資深人物。
囍滙自2013年首度開售以來，吸引不少演藝界名人入市，當年包括蔡少芬、蔡一智、王馨平及陳果等。陳果於2022年以約1490萬元沽出囍滙2座中層M室兩房戶，實用515平方呎，實呎28,932元，較其2013年以約1125.5萬元購入時帳面獲利約365萬元，升幅約32%。
囍匯第2期(The Avenue Phase 2)，位於利東街/麥加力歌街，由信和置業、合和及市建局聯合發展。項目分2個地盤，共提供1,299伙，其中A地盤提供3座高29至39層的商住大廈，另外B地盤提供1座30層的商住大廈。
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