【暑期租賃旺】2024租務分析+成功覓好租盤法則
根據美聯物業研究中心資料，美聯「租金走勢圖」6月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.76元，按月續升約1.1%，連升4個月，並創55個月(逾4年半)新高。單以第二季租金已上升約2.6%，而上半年則累升約2.62%。
分析指，暑期租賃旺季帶動下，租賃需求大幅增加，部分地區租盤供應不足，租金可穩步向上，同期樓價下調趨勢不變。
政府官方差餉物業估價署公布的5月臨時數字顯示，5個私人住宅單位面積類別中，佔4個的租金回報率按月上升，其中，實用面積431平方呎以下細單位回報率上升至3.4厘，為各類最高，亦創2012年11月後的11年半新高。
事實上，2024年5月私人住宅租金指數最新報189點，按月上升約1.02%，為2019年12月後的近4年半新高，已連漲3個月，累升約2.5%。而2024年首5個月則上升約1.6%，對比同期住宅樓價指數累跌約1.7%。
當中，實用面積431平方呎以下細單位回報率較去年同期只2.7厘，明顯勁漲0.7個百分點。 另外，回報率次高為實用面積約431至752平方呎的中小型戶，5月漲至2.9厘，為2014年5月後的10年最高，按年升0.5個百分點。
學生增加 刺激租務
事實上，第二季及第三季屬於香港樓市傳統租務旺季，不少海外及內地留學生需要來港就讀，近年更有部份內地到港學生更與一起來港的同學「夾租」，而不少留學生往往選擇提早到港覓尋心水租盤準備開學；但每間院校的宿位有限，並不足以應付持續增加的學生數量，繼而刺激整體租務需求，帶動租金走勢向上。
此外，發展商亦提供租務安排計劃予一手投資客買家，啟德跑道區新盤，在租務安排下，發展商會提供指定租客，與買家簽署兩年「死租」，租金定為樓價的3.5%，租客需每半年預繳租金，不需額外再支付按金，租金已包括差餉、地租及管理費，惟水、電、煤氣費等其他支出則不包括在內，買家亦不可更改租約內容。
不論買家採用即供或建期付款買家簽署臨約時候放棄2%的自置優惠，而同一份臨約所購買的單位只能選擇同一優惠，買家亦需要付清單位樓價，才符合享有租務安排。以項目第5座2樓F室為例，實用400方呎兩房間隔，若買家採150天現金優惠付款計劃，並選用「匠心租務安排」，折實價為656萬元，呎價1.64萬元，在3.5%租務回報保證下，單位兩年內的每月租金將鎖定約1.9萬元、呎租約48元，與跑道區目前的現樓兩房單位每呎叫租相若。
精明租客成功覓好租盤法則
預繳一年租金對於業主及租客均有不少好處，作為租客有更大的議價能力，由於業主能夠鎖定租金收入，會更願意提供約5%至10%的租金折扣優惠；) 作為業主，可以提早獲得一年的租金收入，並運用資金作其他投資用途，獲取更大回報。不少業主會擔心有租霸拒絕交租，年繳租金可避免租客拖欠租金的風險，更無需每月收租，省時省力。
另一方面，可享用「住宅租金開支扣除」福利，不設年期限制，租金扣稅上限為每年10萬元。換言之，租住的單位每月租金達8,333元，基本上已可用盡扣稅額。值得留意的是，有兩種情況會影響扣稅額的計算的，會按比例計算，一是合租單位，會按合租租客人數比例計算；另一種是已繳租金的租期只佔課稅年度的部分時間，稅務局都會按實際租期去計算。