「4房神則」難逃跌市 南昌一號3年蝕230萬 換樓客800萬執筍盤

二手樓市持續低迷，長沙灣南昌一號再現蝕讓成交。被市場稱為「四房神則」的A室四房單位，最新以800萬元易手，原業主持貨約3年，帳面蝕讓約230萬元，單位期內貶值約22%。

香港置業首席聯席董事曾家輝表示，今次成交單位為南昌一號高層A室，實用面積約595平方呎。原業主放盤時叫價約860萬元，經議價後以800萬元成交，折合實用呎價13,445元。據悉，新買家為區外換樓客，見單位間隔實用，於放盤3個月後決定入市。

資料顯示，原業主於2022年8月以約1,030萬元購入該單位，持貨三年後轉手，帳面蝕讓約230萬元，單位期內貶值約22%。

回顧過去三年，南昌一號二手成交量不多，僅錄得12宗，其中最少8宗屬蝕讓，蝕幅介乎4%至26%。當中蝕幅最大為低層A室四房單位，實用面積約552平方呎，今年1月以800萬元易手，實用呎價14,493元。原業主持貨一年半，帳面蝕讓近281萬元，單位貶值約26%。

南昌一號於2016年推出市場，A室「四房神則」單位以不足600平方呎間出四房兩廁，並設有罕有「明廁」及開揚永久景觀，早年引起市場關注。是次成交亦屬此類「四房神則」單位。

據28Hse現時的放盤資料，一個同款A室單位現正以930萬元放售，呎價15,657元。

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