中原十大屋苑6月交投重回200宗水平 上半年錄1078宗 較去年下半年增一成｜樓市數據
近期樓市回暖，6月份二手成交宗數按月上升，今年上半年累積成交，亦比去年下半年增約一成。中原地產十大屋苑6月錄得208宗買賣成交，較5月回升7.2%，為事隔兩個月重回200宗水平。總結2025年上半年，十大屋苑合共錄得1,078宗成交，較去年下半年的979宗，上升10.1%，當中新界區有3個指標屋苑全數錄得升幅。
上半年一手累錄約9千宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年上半年市場目光聚焦一手市場，累計成交約9,000宗。二手市場雖然受壓，但印花稅放寬門檻成功激活400萬元以下物業市場，十大屋苑等上車盤尤其受惠，物業流轉量明顯提升；而在拆息回落等多個利好因素下，樓市整體發展向好，他相信下半年在聯儲局減息後，可進一步增強買家信心，為樓市再添動力。
太古城上半年交投少8.6%
港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，拆息保持低位，加上新盤熱銷帶動樓市氣氛，太古城本月錄28宗成交，按月反彈40%，平均實用呎價13,760元。累計上半年，屋苑共錄得約138宗成交，較去年下半年減少約8.6%，主要由於去年受減息及股票市場造好帶動，市場積壓的購買力陸續性釋放所致。
另外，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，鄰近新盤銷情熾熱，眾多向隅客回流二手市場尋寶，加上拆息持續回落，不少市民趁機入市，令海怡半島本月成交量按月急增逾1倍至15宗，平均實用呎價約12,559元。年初至今，一手市場持續搶佔市場購買力，二手輕微受壓，屋苑今年上半年累錄76宗，較去年下半年跌約一成。
美孚新邨量升價跌
九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月最終錄得29宗成交，較上月21宗升近四成，亦創屋苑今年按月新高，交投造好，平均實用呎價則按月大幅回落5.2%，最新報9,462元，呈量升價跌現象。以半年計，美孚新邨今年上半年錄得150宗成交，較去年下半年133宗升亦升13%。隨著拆息回落，供樓成本大減，買家紛紛出動入市，加上市場普遍預期美國聯儲局下半年會減息2次，料息口向下，相信二手交投持續向好。
新都城本月成交創今年新低
九龍區十大屋苑之一的將軍澳新都城，中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行高級分行經理關偉豪表示，新都城本月全月僅錄得8宗成交，較上月11宗下跌近三成，創屋苑今年按月新低，平均實用呎價13,060元，則按月上升2.2%，累升兩個月。屋苑大批平價筍盤早早被市場吸納，平盤選擇不多，故拖慢屋苑交投步伐，加上多個一手新盤以市價推售，令屋苑交投受壓。
沙田第一城按月增50%
至於新界區，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，近日市況向好，二手交投氣氛升溫，沙田第一城6月共錄33宗成交，較上月錄22宗大幅增加50%，平均實用呎價約13,000元水平。受利好消息帶動，買家入市心態正面，若遇上心儀單位亦會加快入市，料旺市可持續至7月份。
此外，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，近期市場上充斥利好消息，若業主提供合理議價空間，單位亦有承接。嘉湖山莊本月共錄36宗二手成交，較上月錄38宗微跌約5.3%，平均實用呎價約8,104元水平，則較上月升3.9%。由於近期市場焦點落於屯門一手新盤，搶去不少客源，預計短期內二手交投較靜。
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