【撤辣後2024樓市氣氛好轉】二手樓市急升五大屋苑

發布於 2024年06月08日12:00 • 美聯物業

撤辣後3個月樓價回穩，交投續旺，資金伺機而動。美聯緊貼巿場最新變化，特別製作《樓市撤辣百日分析報告》全面解讀樓巿數據，追蹤交投新趨勢，並精選自住投資皆宜之4大樓巿板塊及筍盤推介，助客戶運籌帷幄，精明部署交投策略。

撤辣後發展商積極銷售貨尾，同時亦以低市價推售全新盤，帶動⼀⼿交投急升。撤辣後3個⽉，⼀⼿成交量逾7,300宗，較撤辣前3個⽉⼤幅急升逾2.7倍。⼆⼿住宅交投同樣向好。撤辣後2個⽉，⼆⼿住宅錄9,888宗成交，較撤辣前2個⽉錄4,920宗，升約101%。

除交投顯著上升外，⼆⼿樓價亦⽌跌回穩。「美聯樓價指數」最新(6⽉3⽇)報134.16點，較2024年低位回升約0.52%，⽽2024年迄今樓價跌約2.47%。

美聯「租⾦⾛勢圖」4⽉份以實⽤⾯積計算的私⼈住宅平均呎租報約35.94元，連升2個⽉，並創⾃2020年1⽉後的51個⽉(即逾4年)新⾼。若以2024年⾸4個⽉計算，美聯「租⾦⾛勢圖」上升約0.34%。

展望2024年第⼆季，隨著租務旺季重臨，有部份內地⽣提前來港租樓，加上外來專才持續來港，相信第⼆季租⾦有⼒續升。

此外，撤辣後內地買家因無須再繳付買家印花稅及新住宅印花稅，加上「新香港⼈」積極⼊市，帶動內地買家佔⽐上升。2024年⾸季內地買家於⼀⼿註冊量佔⽐攀升⾄約37.2%，逾12年的季度新⾼，4⽉份進⼀步升⾄約44.2%。2024年⾸季內地買家於⼀⼿註冊⾦額佔⽐升⾄約49.5%，同創逾12年季度新⾼，4⽉份更攀升⾄約57.1%，較2011年第三季約54.6%更⾼。

除⼀⼿物業外，不少內地買家亦選購本港⼆⼿物業。2024年⾸季內地買家於⼆⼿註冊量佔⽐升⾄14.8%，⾦額佔⽐亦達19.9%，⿑創逾14年的季度紀錄新⾼。4⽉份⼆⼿宗數佔⽐進⼀步升⾄約20.3%，⽽⾦額更超越26%。

最新私人住宅細單位租金回報率達3.3厘，而部份大型屋苑租金回報率更高，當中更於2023年暑期租務旺季期間錄較大的租金升幅。隨著2024年暑期租務旺季即將重臨，預計這類型屋苑的租金有機會再次跑出！