【東方日報產評】經濟向好水中月　少空話多做實事

疫後香港受累內地經濟增長放慢，整體復甦步伐落後於亞洲及西方經濟體是不爭的事實。至今年上半年，香港金融市場總算有較明顯的起色，但零售、飲食、出口等行業仍然未脫險境，尤其飲食業結業之聲不絕，加上樓市探底，地產商手持項目出貨緩慢，資金回籠受制約，債務壓力空前。畢竟所謂「政策得宜」，並不足以讓經濟騰飛，還需港府精準高效執行，盡快實現效益，讓市民、企業有飯開、有錢搵，過得好，有信心，經濟始能說得上是向好！

最新經濟數據顯示，香港6月景氣倒退，跌幅創3年最差，其中新增訂單和產出量均明顯縮減，顯見內部與外部的需求都在降溫。企業為求生存，要縮皮削減採購並凍結人手，企業悲觀情緒是2020年9月以來最為明顯，即是可與疫情來襲的極端環境比較，可想而知，企業真的水深火熱，苦無出路。

事實上，如今中美博弈不斷升級，美國大打關稅戰，在國際貿易大洗牌之下，香港這個轉口貿易港，不可能沒受衝擊，但外部需求並非香港可以控制，這是事實。雖然港府隨國策積極開拓海外如東盟及中東市場，但進度緩慢，至今未見中東大企業來港上市，也未見中東資金大舉流入投資，東盟在中美博弈下成贏家，如何平衡區域利益，仍有待觀察。

整體而言，即使是上半年香港資本市場氣氛明顯改善，更準確的判語，是由內地北水流入及中企來港上市去支持，香港在吸引海外資金流入方面，顯然仍需努力，盡快顯現實效。

5月香港零售似有起色，可迎面而來是暑假將至，必然有大量港人外遊，消費流失的情況有待觀察。盛事經濟是必須要加倍搞好的頭等大事，吸引訪客旅遊，穩定內部消費，為市道給力。

至於樓市，開始有觸底迹象，主要是租市活躍，租金回報支撐一手樓市回報率，但二手樓市探底之勢未完，舊區重建更是停滯不前。雖則說第二季拆息低企，有利吸引市民轉租為買，但拆息不可能長期這樣低企，後市將趨波動，難對屬長期大額投資的置業起持久刺激。更何況經濟景氣不穩，有錢都寧可投資流動性較高的資產，樓市再非資金首選落腳點。

再看發展商資金回籠不如預期，債務到期償付壓力巨大，雖說銀行不想債仔倒閉，盡量協助重組債務，延長還款期等，但未來勢會收緊地產業貸款以控制風險，對市區重建、新區開發，以至整體地產發展，不見得有好處。

一旦中美未能達成貿易協議，博弈升級，中國經濟或要面臨更大逆風，主力銷售中國資產的香港資本市場，前景不無暗湧。

如今各地都努力拚經濟，政府施政得精準高效，才能成功搶灘。香港經濟轉型，土地成本是下降了，有更多推動金融、旅遊、教育及創科等多元化發展的政策出台了，但居民、企業至今尚未感受到「經濟向好」的明顯效益，搵食、營商仍是抖不過氣。可見港府施政需設法盡快交出轉型成效，時間不等人，得敢於破難事，善於做實事，急民之所急！

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