樓市分析｜港樓每4個買家有1個內地人 人均購買力達1,063萬元

港府去年2月全面撤辣，買樓再無辣招綑綁，更將100元印花稅放寬至400萬元以下物業，成為不少人入市的誘因，當中亦引來不少內地客入市。根據中原地產統計，自2024年3月至2025年5月，全港錄得逾6.3萬宗私人住宅買賣登記，其中以普通話拼音登記的買家約1.55萬宗，包括一手7,361宗及二手8,188宗，佔比約25％，即是平均每4個買家就有1人是內地人。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓價自高位回調近三成，加上撤辣、引進人才政策及利率下降等利好因素，均推動非本地買家積極入市。據中原地產數據，自去年3月至今年5月，1.55萬宗交易涉及金額合共約1,654億元，佔同期總成交額5,490億元的三成，折算人均購買力達1,063萬元，突顯內地客資金充裕。

至於這些內地客最常購買哪類型單位，陳永傑指，最受歡迎的是B類單位（431至752方呎），錄得6,488宗成交，平均樓價約828萬元。其次為A類細單位（431方呎或以下），成交6,029宗，平均樓價為492萬元；而C類單位（753至1,076方呎）則有1,805宗，平均樓價約1,654萬元。至於實用面積超過1,076方呎的D及E類大型單位，合共1,228宗，平均樓價高達4,246萬元。由此可見，普通話拼音買家偏好中小型住宅，較少涉足高價大單位。

至於撤辣後最多內地客購買的新盤，首位是港島南岸，錄610宗，其次是日出康城及啟德天璽‧天，各佔443及416宗。早前刷新本港新盤收票最高紀錄、新地（016）西沙SIERRA SEA亦錄得135宗。

在地區分布方面，撤辣後，該區錄得3,477宗私樓成交，其中內地客達1,754宗，佔比達五成，涉及金額高達259億元，為全港最多普通話拼音買家入市地區。其次為何文田，錄得678宗成交，啟德成交量遠高出逾1.6倍。

陳永傑補充，根據立法會資料，在2024至25年度（2024年4月至2025年2月共11個月）住宅成交中，有2,997宗來自不持香港身份證的個人買家，按年大升3.3倍，較2020年至2024年3月合共錄得的1,131宗亦高出約1.6倍。該類買家佔整體住宅成交比例由不足2%，升至5.47%，反映撤辣政策有效吸引境外資金入市。