屯門滿名山三房賤賣！「呼吸Plan」業主轉按失敗 淪銀主盤貶值四成｜二手樓成交

樓價持續下滑，之前在高位入市的買家，不少需蝕讓離場，而部分選用由發展商提供、俗稱「呼吸Plan」的高成數按揭入市方案的業主，個別因無力償還貸款，最終淪為銀主盤。據市場消息指，嘉里旗下、屯門掃管笏滿名山一伙高層三房單位，最新以大幅蝕讓價近937萬元沽出，成交價較9年前買入價低逾6球，樓價大幅跌近四成。

較9年前買入價貶值602萬

消息指，滿名山滿庭2座高層B室，實用面積976方呎，屬三房間隔，新近以936.8萬元沽出，平均呎價9,598元。據悉，單位原業主於2016年以1,538.8萬元一手買入，並選用發展商提供的「呼吸Plan」入市，惟該業主之後未能成功轉按，無法於限期前還款，於是被發展商旗下財務公司沒收單位及再推出發售。以最新成交價計，造價較9年前買入價大幅平約602萬元，貶值達39%。

「呼吸Plan」一般來說是近年發展商提供的按揭買樓方案，多數透過發展商旗下財務公司，向買樓人士提供高成數按揭，而不需要進行入息審查或審批便可批核。據資料指，上述滿名山原業主當時買樓選用的「1838一按計劃」按揭方案，買家可向指定財務公司承造最高樓價80%的按揭，毋須提供入息證明，而計劃首年是豁免利息，並需在第5年內還清貸款。

原文刊登於 AM730

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