【鐵路盤成交跌】這2條鐵路沿線屋苑跌逾4成!!

受制於新盤搶客，7月全港二手住宅註冊量按月減少約1.5%，而據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，7月份共錄436宗二手註冊，按月減少約15.5%，表現跑輸大市。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，7月註冊個案一般主要反映6月市況。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，只有港島線的註冊量按月逆市增加，按月升約3%。至於其餘7條路線註冊量均下跌，當中以荃灣線跌幅較小，按月減少約5.6%；至於跌幅最大的是東涌線，按月宗數減少約45.5%；而南港島線按月亦減少約40%(見表一)。

註冊量排名方面，日出康城7月錄得34宗二手註冊排名榜首，但宗數按月仍減少約22.7%，其月內註冊平均實用呎價錄約$12,079，按月微跌約0.2%；太古城宗數按月逆市增加約26.9%，以33宗註冊排名第二，其月內註冊平均實用呎價錄約$14,386，呎價按月升約1.6%；而嘉湖山莊宗數雖按月減少約30%，但仍以28宗登記打入三甲，其月內註冊平均實用呎價錄約$8,557，呎價按月微升約0.3% (見表二)。

*上述屬臨時數字，呎價及註冊量以各屋苑2024年7月註冊個案計算，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

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