9按銀主盤|港島「超殘裝」2房連天台 公屋價198萬開拍低市價34%
銀主盤供應持續增加,近日有不少「另類」單位出現於拍賣上。鰂魚涌太隆樓頂層連天台單位最新以198萬元開拍,呎價僅5,946元,貼近公屋水平,較市價低逾三成。原業主於2007年以92萬元購入該單位,其後頻密抵押,最終因斷供淪為「9按」銀主盤,現時開拍價較其買入價高出106萬元或1.15倍。
環亞物業拍賣表示,該單位為太隆樓頂層銀主盤,實用面積333平方呎,兩房間隔,連245平方呎天台。單位現以198萬元開價拍賣,呎價約5,946元。圖片所見,單位內部裝修殘舊,牆身及天花出現嚴重剝落,屋內亦積聚沙塵污漬。
代理指出,同類單位市值約300萬元,今次開拍價較市價低34%。雖然造價吸引,但由於升降機未能直達頂層,加上裝修需大幅翻新,預計買家需預留約30萬元作裝修費,市場查詢反應一般。同類單位市值租金約1萬元,若以開拍價計算,租金回報可達6厘。
原業主於2007年以92萬元購入單位,其後12年間多次向不同財務機構抵押,合共借貸9次。隨着樓價上升,單位可借貸金額亦相應上調,原業主期間累計貸款至少633萬元,遠超最初買入價近六倍。原業主最終於2023年斷供,單位遭銀主收回,現以198萬元開拍,較當年買入價高出106萬元或1.15倍。
上述物業將於下周二(29日)下午三時由環亞物業拍賣開拍。
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