房仲倒閉潮虛驚一場？　專家：擴店幅度大減考驗業者韌性

文／住展雜誌

房市風向轉變，不動產經紀業的成長腳步也明顯放緩。根據內政部最新統計，全台不動產經紀業在今（2025）年6月達9,845家，雖持續創下歷史新高，但相比1月僅增加70家，為近5年同期最低增幅，顯示產業面臨嚴峻挑戰。

房市受第七波信用管制衝擊，買氣急凍，進一步壓縮產業發展空間。回顧過去5年同期，半年內新增經紀業家數常突破百家甚至上看300家，如今卻驟降至僅70家，成長明顯趨緩。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年在打炒房政策與全球政經局勢影響下，投資族群出手趨於保守，剛性需求買盤則持續觀望，使整體市場進入冷卻期，南北皆難倖免，房仲業面臨轉型與汰弱留強的壓力日益增加。

觀察六都數據，台中與新北兩地經紀業備查家數已出現負成長。賴志昶指出，台中市因過往房價漲幅過高，如今價量陷入膠著，影響業者信心；新北則因新舊建案接續不順，舊區供給不足、新區價格難以成交，導致交易量低迷，讓房仲業務推展更形困難。

業者暫採觀望策略

儘管市場轉冷，但傳言中的「倒店潮」尚未出現。住商機構企研室執行總監徐佳馨指出，目前多數業者仍抱持「撐一下看未來」的態度，加上包租代管業務提供穩定收入來源，以及申請退還營業保證基金仍需1至2年，種種因素讓經紀業仍處於觀望期，短期內不易出現大量關門潮。

徐佳馨認為，市場主力逐步轉向剛性需求與首購族，經營環境已與過往大不同，未來「強者恆強」的趨勢恐更加明顯，小品牌生存空間受壓縮，經紀業發展將進入新一輪洗牌期。

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