〈房產〉七都成屋總價中位數全跌 新竹縣市及高雄上半年跌逾14%最重
房市買方觀望情緒升溫,市場正式進入盤整期。房仲業者比較七大都會區 2025 上半年和去年同期的總價中位數,房價全面出現下跌。若以 2025 上半年和 2024 下半年進行比較,除桃園市未見修正外,其餘縣市亦都有 1.3% 到 11.4% 的跌幅,其中以新竹縣市與高雄市成屋總價中位數跌幅最深。
根據統計,2025 年上半年新竹縣市與高雄市成屋總價中位數跌幅最深,新竹縣市從去年上半年的 1400 萬元下修至 1188 萬元,年跌幅達 15.1%,是七都之最;高雄市則是從 955 萬元跌至 820 萬元,年減幅達 14.1%,房價下修情況明顯。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市過去受惠於半導體產業蓬勃發展與高收入人口移入,新竹房價漲幅十分快速,在去年甚至一度超越新北市,成為七都總價中位數第二高的縣市。不過,也由於高收入人群聚集,竹北、新竹市中心頻現高總價的新建案,對於許多消費者而言,購屋負擔仍相當沉重。而隨著近期新青安補助與房貸利率條件逐步收緊,房價負擔能力備受考驗,加上經濟未來前景不明,市場觀望氣氛濃厚,買方出手趨於保守,市場快速降溫,使原先房價漲多的區域率先回調,賣方不得不下修價格以利出售,導致總價出現明顯修正。
在高雄市的部分,陳金萍指出,高雄市過去幾年房市受惠於科技題材、區域重大建設利多及人口回流,價格一度快速攀升,價格已逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力;加上去年下半年開始,銀行房貸緊縮與央行祭出第七波選擇性信用管制後,成屋市場面對貸款成數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等政策壓力,市場購屋需求放緩,轉為觀望或暫緩進場,帶動成屋價格因此出現修正。
而北北桃三都雖同樣面臨市場修正壓力,但整體價格變動相對平和,跌幅均在 3% 以內,呈現「溫和下修」格局。作為全台房價領頭羊的台北市、新北市 2025 年上半年總價中位數達 2050 萬元及 1280 萬元,仍為全台房價最高區域。
陳金萍表示,雙北地區自用與置產買盤支撐力道強勁,房價變化較小,但價格已開始逐步鬆動。若與去年同期相比,台北市跌幅則高達 0.8%,與 2024 年下半年對比則有 1.3% 的跌幅;新北市則較去年同期有 1.5% 跌幅,與 2024 年下半年相比也有 2% 跌幅。
至於桃園市,則是此次統計中總價中位數變化幅度最小的縣市,陳金萍分析,桃園市近年有桃園航空城、亞洲矽谷 2.0 以及捷運綠線等重大建設題材,挹注地方發展動能。此外,相較雙北地區,桃園房價基期相對親民,磁吸了許多「脫北族」,需求相對強勁,自住與首購族支撐力道穩定,也因此即使在高利率與政策干預的環境下,價格波動也相對較小。
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