請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

理財

〈房產〉七都成屋總價中位數全跌 新竹縣市及高雄上半年跌逾14%最重

anue鉅亨網

更新於 2小時前 • 發布於 2小時前
七都成屋總價中位數全跌 新竹縣市及高雄上半年跌逾14%最重。(鉅亨網記者張欽發攝)

房市買方觀望情緒升溫,市場正式進入盤整期。房仲業者比較七大都會區 2025 上半年和去年同期的總價中位數,房價全面出現下跌。若以 2025 上半年和 2024 下半年進行比較,除桃園市未見修正外,其餘縣市亦都有 1.3% 到 11.4% 的跌幅,其中以新竹縣市與高雄市成屋總價中位數跌幅最深。

根據統計,2025 年上半年新竹縣市與高雄市成屋總價中位數跌幅最深,新竹縣市從去年上半年的 1400 萬元下修至 1188 萬元,年跌幅達 15.1%,是七都之最;高雄市則是從 955 萬元跌至 820 萬元,年減幅達 14.1%,房價下修情況明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市過去受惠於半導體產業蓬勃發展與高收入人口移入,新竹房價漲幅十分快速,在去年甚至一度超越新北市,成為七都總價中位數第二高的縣市。不過,也由於高收入人群聚集,竹北、新竹市中心頻現高總價的新建案,對於許多消費者而言,購屋負擔仍相當沉重。而隨著近期新青安補助與房貸利率條件逐步收緊,房價負擔能力備受考驗,加上經濟未來前景不明,市場觀望氣氛濃厚,買方出手趨於保守,市場快速降溫,使原先房價漲多的區域率先回調,賣方不得不下修價格以利出售,導致總價出現明顯修正。

在高雄市的部分,陳金萍指出,高雄市過去幾年房市受惠於科技題材、區域重大建設利多及人口回流,價格一度快速攀升,價格已逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力;加上去年下半年開始,銀行房貸緊縮與央行祭出第七波選擇性信用管制後,成屋市場面對貸款成數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等政策壓力,市場購屋需求放緩,轉為觀望或暫緩進場,帶動成屋價格因此出現修正。

而北北桃三都雖同樣面臨市場修正壓力,但整體價格變動相對平和,跌幅均在 3% 以內,呈現「溫和下修」格局。作為全台房價領頭羊的台北市、新北市 2025 年上半年總價中位數達 2050 萬元及 1280 萬元,仍為全台房價最高區域。

陳金萍表示,雙北地區自用與置產買盤支撐力道強勁,房價變化較小,但價格已開始逐步鬆動。若與去年同期相比,台北市跌幅則高達 0.8%,與 2024 年下半年對比則有 1.3% 的跌幅;新北市則較去年同期有 1.5% 跌幅,與 2024 年下半年相比也有 2% 跌幅。

至於桃園市,則是此次統計中總價中位數變化幅度最小的縣市,陳金萍分析,桃園市近年有桃園航空城、亞洲矽谷 2.0 以及捷運綠線等重大建設題材,挹注地方發展動能。此外,相較雙北地區,桃園房價基期相對親民,磁吸了許多「脫北族」,需求相對強勁,自住與首購族支撐力道穩定,也因此即使在高利率與政策干預的環境下,價格波動也相對較小。

更多鉅亨報導
市場冷 今年民俗月北台灣房市推案量年減6成創8年來新低
南韓首爾金融中心汝矣島A級商辦低空置率表現穩定

點我加鉅亨網LINE好友🔥財經大事不漏接

查看原始文章

更多理財相關文章

01

小心變國有產!新北未辦繼承不動產8月起列管 最高價3.5億「在這裡」

好房網
02

川普對晶片課100%關稅 這家台灣大廠宣布:將全數轉嫁客戶

中廣新聞網
03

獨家/傳台積電祭史上最重「五連坐」懲處!層級到副總 公司說話了

三立新聞網
04

稀土試煉1/台鏈震動中!這2家千億科技巨頭接連示警 和碩技術長一語點破痛點

CTWANT
05

聽取半導體關稅建議 美商長證實川普公布前「先見黃仁勳」

鏡新聞
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
查看更多

留言 0

沒有留言。

最新消息

被川普要求「利益衝突」辭職,英特爾CEO陳立武「給員工的一封信」全文曝光

數位時代

批Google新功能搶網路流量!全球媒體集體點擊下滑

TVBS

〈原相法說〉遊戲機等兩大業務帶動 Q3美元營收估微增

anue鉅亨網

財政部因應暫時性稅率20% 提6措施緩解衝擊力

5168實價登錄比價王

盤中速報 - Omni Network大跌9.43%,報4.61美元

anue鉅亨網

盤中速報 - Aptos大漲8.44%,報4.64美元

anue鉅亨網

慶豐富H1本業獲利寫同期高點,Q4擴產、併購並行,H2營運更優

財訊快報

黃金大亂鬥?美對1公斤金條課關稅 打擊「這國」煉金業+推高金價

CTWANT

三大法人賣超台股36.63億元

中央通訊社

超人力霸王入隊Teammoto! Motorola攜ULTRAMAN展開宇宙級聯名

Zeek玩家誌

台新新光金控參展高齡健康產業博覽會(圖)

中央通訊社

防禦力高、波動低 短債ETF受寵 今年至今受益人增逾4.6萬人

新頭殼

2025高齡健康產業博覽會 台新新光金「用喝一杯咖啡的時間」啟動智慧理財新體驗

anue鉅亨網

〈尖點法說〉Q2毛利率29.44%創11季來新高 上半年EPS 0.91元

anue鉅亨網

「小台積電」0052啟動分割 預估1拆5一張入手價只要4萬元

anue鉅亨網

客戶拉貨不敵台幣升值 光隆上半年每股賺1元年減6成

中央通訊社

響應政府泡水車補助 Honda Taiwan啟動關懷專案水災泡水車換購Honda全車系加贈3萬購車支援金

SiCAR愛車酷

台新新光金控參與高齡健康產業博覽會(圖)

中央通訊社

台積電7月營收年增近26% AI晶片需求持續推升成長動能

商傳媒

和泰集團「LEXUS SKILL BUILDING技術人才培育計畫」連續四年舉辦交流研討 共創產學價值

SiCAR愛車酷

國際貓咪日 寶島眼鏡為挺浪浪 惡搞自家社群

商傳媒

滿足樂齡族需求 中信銀展示友善ATM(圖)

中央通訊社

神操盤!「巨型韭菜」趁天價賣台積電、鴻海 爽賺3634萬

三立新聞網

客戶提前拉貨影響 三集瑞7月營收略減

工商時報

雙北3社宅即日起受理申請 最低租金市價3折

自由電子報

金管會要求銀行設單一窗口處理房貸爭議 積極協助首購、自住、已承諾案件 不應逕行拒貸 

太報

賴清德:高齡商機達3.6兆元 打造三大健康支柱讓國人更健康

anue鉅亨網

台股8日險守24K大關 台積電創高拉回收1175元

CTWANT

福八首顆衛星通過運送前審查 估第4季升空

中央通訊社

盤中2次跳水!台股收盤24,021點 守住成長

NOWNEWS今日新聞

剛投保完就罹癌 保險還能理賠嗎?關鍵藏在「這條款」!

CMoney

台積電懲2奈米內鬼! 史上最慘「5級連坐到他」

中廣新聞網

宏佳騰父親節油電優惠, STR 系列最高現折一萬五千元!

2GameSome

大換血!MSCI中國指數新增14檔新貴 港股科技與創新藥成最大贏家

anue鉅亨網

創帳 7 天漲粉 2.4 萬!華元小編如何靠一句「蚵仔煎洋芋片」經營 Threads?

經理人月刊

台積電7月營收3231億元!月增22.5% 創歷年同期新高

中廣新聞網

台積電豁免就安了? 《彭博社》經濟學家:直接輸美掉34% 對GDP衝擊2.5%

信傳媒

連虧三季 富采:本季需求趨近上季

工商時報

宏佳騰父親節油電優惠, STR系列最高現折一萬五千元!

Go Choice購車趣

搶攻樂齡商機!國泰金攜五大子公司打造「健康照護」與「財務保障」雙引擎

太報