2025/5 月房市週報：報稅新制上路、金聯平價宅標售熱、南山廣場辦公室租金創新高

進入 5 月報稅季，本週信義房屋公布的市場動態涵蓋三大重點：所得稅與房屋稅全面改制、自用買盤搶進金聯平價宅，以及商辦租賃市場出現單坪破 5,000 元的新紀錄。以下整理本週重要房市消息，帶你一次掌握 2025 年 5 月最新趨勢。

【一】報稅季登場！所得稅 4 大變革、房屋稅 2.0 正式上路

2025 年是稅制大變革的一年，綜合所得稅部分包含免稅額、標準扣除額、房租支出與幼兒學前特別扣除額全面上修，對租屋族與雙薪家庭影響明顯。

房屋稅 2.0 也從 5 月正式啟動，全國歸戶、多屋差別稅率成為焦點。財政部提醒納稅人，今年所得稅申報截止日延長至 6 月 30 日。

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【二】金聯平價宅標售吸千人登記，龜山別墅最搶手

2025 金聯平價宅標售結果出爐，雖然總登記人數較去年減少，但仍有逾 1,700 人登記投標，顯示自用需求仍強。

其中總價約 1,668 萬元的龜山透天厝吸引 138 人登記，成為本次最熱門標的。信義房屋指出，自住買盤回歸、產品條件佳仍具吸引力。

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【三】信義計畫區再創高！南山廣場單坪租金突破 5,000 元

最新實價揭露顯示，台北信義計畫區的南山廣場辦公室，41-1 樓以單坪 5,094 元租出，總月租達 189 萬元，成為該大樓第 4 筆單坪破 5,000 元的實登紀錄。信義房屋指出，國際企業對地段與樓層景觀具高度需求，也帶動區域比價效應，顯示商辦市場租金仍具成長空間。

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