高齡化壓力加劇　北市都更推動「屋老人更老」成隱憂

文／住展雜誌

財政部最新資料指出，台北市逾4成不動產掌握在65歲以上高齡的屋主手中，比例攀升至全國之冠。由於高齡者多半對都更流程抱持保留態度，不僅搬遷意願低，也對繁瑣程序難以承擔，導致都更整合難度持續上升，城市更新進程面臨挑戰。

根據統計，去（2024）年全台65歲以上的房屋稅納稅人已達413萬戶，占整體比重35.5％，創下歷史新高；其中台北市高齡屋主占比更高達44.6％，為六都之最。地價稅方面，全台高齡納稅人戶數為354萬戶，占比達33.2％，而台北市高齡地主占比則為41％，同樣名列前茅。

住商不動產企研室總監徐佳馨分析，隨著醫療進步與養生觀念普及，戰後嬰兒潮世代多已邁入高齡階段，且當年北市房價相對可負擔，不少人早早置產，尤其蛋白區更常見這群銀髮屋主。如今這批人手握大量資產，但對於重建與都更，卻顯得相對消極，為台北市的都市更新帶來三大風險。

一是都更整合困難，主要因高齡者對遷移與程序負擔意願低，導致更新案推動延宕；二是繼承爭議風險升高，大量不動產尚未規劃資產傳承，未來恐出現權屬糾紛與分配問題；三是住宅資源未能活化，使年輕族群望屋卻步，人口外移加劇老化失衡，進一步壓縮城市活力。

大家房屋企研室公關主任賴志昶也指出，除了早期置產者外，近年不少高齡者憑藉退休金與積蓄，依然有能力進軍高房價市場，加上房地合一稅與遺產稅考量，不少家庭選擇延後資產傳承時機，讓北市的不動產結構愈發朝高齡集中。

對此，政府應正視「屋老、人更老」的雙重問題，除簡化都更流程，也需提供高齡友善的搬遷與換屋機制，協助長者安心參與重建，才能讓台北市房市與城市結構走向更新與平衡。

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