瞞老公向閨蜜借錢　「地籍異動即時通」秒通知　眾笑：防詐又防老婆

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近年詐騙猖獗，政府推動「地籍異動即時通」，當不動產有移轉、設定等情形時，會以手機簡訊及電子郵件通知所有權人，2023年起則升級為2.0，異動通知對象可增加至2組。資深地政士分享，沒想到此舉防詐，卻也可能意外造成夫妻風暴。

正業地政士事務所所長鄭文在提到，個案的太太因為急需用錢，但不希望讓老公知道，於是向閨蜜直接借貸，表明3個月內清償，閨蜜知道後仍希望她能提出房屋抵押當擔保，等到3個月後清償債務，再配合塗銷抵押權。

鄭文在說，處理此案時礙於「地面師風暴」頻傳，擔心遇到假借貸真詐財的情事，所以直接請債權人及債務人至地政事務所會同辦理。但沒想到在地政事務所收件完成後，債務人接到老公的手機來電，「為什麼要辦理房屋抵押權設定？」

太太百口莫辯，急忙辦理撤件，取銷和閨蜜間的借貸。至於會「東窗事發」的關鍵，是因為「地籍異動即時通」也留有先生的手機號碼，地政事務所收件後系統便自動發送訊息了。

鄭文在表示，這件個案也突顯「地籍異動即時通」的問題，當所有權人申請時為了避免出國，或是手機無法即時接通而漏接簡訊，可能會保留夫妻倆人的手機號碼，但若日後夫妻感情不睦或是分居甚至離婚時，所有權人將不動產辦理過戶、設定或是贈與時，是否會造成對方第一時間知道後相關的後遺症？

他也提醒不動產所有權人，如果已經向地政事務所完成地籍異動即時通共同聯絡人的申請，未來夫妻發生分居或是離異時，所有權人記得向地政事務所取消共同連絡人的資訊，避免發生爭議，甚至衍生社會事件。

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