桃園「1建設」帶動爆發 租金漲幅猛「時間點」曝光
好房網News記者林和謙／桃園報導
這幾年國內六都的住宅租金指數呈現持續上升趨勢，各都市的月租金與季租金指數屢創新高，觀察中國文化大學土地資源學系與享家不動產合作合作發布的租金調查，顯示從民國112年第二季以來，六都租金指數連續每季上揚，進入今（114年）後，多數行政區租金水準仍在刷新高點，其中具備強勁人口紅利的桃園市，租金指數近年穩步上升，在六都中居於中段，且桃園機場周邊需求帶動的區域，從113年後租金漲勢更明顯。
中華城市管理學會理事長、中國文化大學土地資源學系李家儂教授表示，根據最新數據（截至113年第3季）顯示，六都中租金指數漲幅最大的為新北市，住宅季租金指數攀升至142.61點，高居六都之首；高雄市緊隨其後，指數達125.73點；台中市約122.64點，桃園市120.30點，台南市119.80點，相形之下，台北市的季租金指數約112.62點，在六都中處於相對較低的位置。月租金指數方面態勢類似，新北市以144.88點居首，高雄市約128.98點，台中市126.13點，桃園市122.95點，台南市121.24點，而台北市僅約113.52點。整體而言，六都租金水準全面上升，其中以新北市漲勢最為明顯，台北市漲幅相對緩和。
而這幾年桃園人口移入持續增加，增速為全國最快，且是全國各城市中，居民平均年齡最年輕的都市，目前桃園設籍人數已達235萬人，持續正成長。李家儂說，桃園不僅有人口紅利，也有各項重大建設包括捷運路網、鐵路地下化、航空城開發…等持續推進，加上產業多元，都市發展性相當看好，也帶動房市能量與居住需求。
桃園租屋市場部分，租金指數近年穩步上升，年增幅約2.6％，在六都中居中段。李家儂指出，其中具有代表性的區域是機場與產業園區周邊地帶，由於桃園國際機場擴建及航空城計畫帶動人口流入，機場鄰近的蘆竹、大園等區租屋需求增長明顯，租金水準隨之攀升。
李家儂表示，桃園市區及中壢等地因工業與科技園區就業機會增多，也出現租金上揚趨勢。整體來看，桃園各區租金從2023年以來呈緩步上漲，尤以機場周邊需求帶動的區域漲幅相對突出，「時間點上在113年（2024年）後漲勢更加明顯」；雖然漲幅不及雙北，但桃園作為北部生活圈的一環，租金指數已連續創高，反映出區域發展對租屋市場的推升作用。
各城市重大建設及生活機能的改善，都影響租金表現；桃園受惠於機場捷運通車及航空城計畫，交通便利與就業機會增多推升了桃園機場周邊租賃需求。此外，桃園因工業區與物流園區聚集外籍移工與勞動人口，租屋需求也興旺，租金指數隨經濟發展就業機會多的供需兩旺而走高。
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