北市屋齡半百老商辦單價破百萬

台北市精華區商辦愈老愈值錢，大安區忠孝東路四段屋齡已高達53年的老商辦「大陸大樓」，今年6月出現一筆2.25億元的交易，單價約每坪117萬元；此外，位於南京東路三段、屋齡53年的「台實大樓」今年3月交易單價也達每坪104.4萬元，顯示即使部分老商辦達半百之年，但地段優勢仍能創造三位數單價。

根據最新實價登錄顯示，除了「大陸大樓」、「台實大樓」外，包括位於中山區的屋齡逾50年的「長江大樓」、「國際企業大樓」，今年也都出現每坪81.1萬元、72萬元的單價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這些老商辦多位於精華區，由於開發早，且辦公商圈商辦大樓群聚，即使沒有先進的硬體設備，但交通和機能等各方面條件都具優勢，出租率高，尤其市區大坪數商辦若能化整為零，規劃為商務中心或是共享辦公室，有利於小公司創業者，用低成本進駐精華區，持有者也能創造高坪效和高投報。

第一建經研究中心副理張菱育表示，私法人購置住宅採許可制之後，法人購置住宅的交易減少，且目前政府政策「打住不打商」，相對住宅產品受到貸款成數的嚴格限制，商用不動產的貸款較具彈性，仍有機會達到7成，讓不少法人與投資人將資金轉向商辦市場。

雖然貸款條件相對寬鬆，但商用不動產的貸款利率普遍高於住宅，自用型買方大多需負擔3%以上利率，在高利率環境下，投資人除了要評估地段之外，還須留意市場需求性與抗跌特性，並考量產業聚落與未來改建潛力，也更突顯台北市精華區的老商辦的價值。

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