急交屋貸款卻下不來！專教傳授「妙招」：這4件事要知道

近期房市在政府多項信用管制政策影響下出現了變化，限貸風波持續延燒，市場陸續傳出款項遲遲下不來的困境案例，讓不少正在排隊的民眾感到心慌。為此，專家建議，當前利率高，但如果又急著交屋，則可以選擇「無綁約」的房貸方案，讓房貸可以順利核撥，之後再選擇轉貸的方式度過眼前難關。

房市專家何世昌說，「現在房貸市場是個不講武德的世界，建議民眾選擇「無綁約」的房貸方案，利率是其次，以房貸順利核撥為優先選項；交屋之後，若對原房貸方案不滿意，再轉貸到利率較低的銀行，部份銀行的轉貸利率比新辦房貸低。
假如房貸有綁約，通常是綁3～5年較為常見，綁約期屆滿就可以考慮轉貸。」

何世昌進一步表示，轉貸前要注意幾件事，第一，詢問清楚塗銷費、開辦手續費等全部費用需要多少。其二，保險費用，確認轉貸需要購買的保險費用，如火險、房貸壽險與原銀行的費用差異。第三，新、舊銀行的貸款條件比較，假設貸款額度相同，需計算 30 年利率差額，如果節省下來的利息比第1項+第2項的支出多，那麼轉貸比較划算。

最後，注意違約事項，轉貸之前，務必確認原銀行房貸有無綁約、綁約期限，千萬別記錯時間而提早解約、賠付違約金。另外，何世昌提醒，記得要向原銀行問清楚住宅火險、房貸壽險等相關保險，解約的話是否需要額外費用。

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