盤點雙北養老購屋熱區 銀髮族最愛這!
台灣老年人口愈來愈多,許多退休族事先購屋準備養老。中信房屋研展室彙整財聯徵中心資料,統計雙北地區近一年60歲以上銀髮族的新增房貸件數,結果顯示,新北市淡水區以294件的申貸件數位居雙北之冠。
其後分別是新北市板橋區287件、新北市新店區202件、台北市中山區190件和台北市大安區189件。中信房屋研展室副理莊思敏指出,銀髮族購屋除了自住,亦可能出於資產配置或退休生活規劃等目的。伴隨人口老化趨勢加快,未來銀髮族在房市的影響力也將持續擴大。
莊思敏表示,能順利申貸的銀髮族通常已經具備一定的經濟實力,購屋訴求也跟一般青壯購屋族有所不同。這些長輩們在選擇居住地點時,大多傾向熟悉的生活圈,或是採買便利、交通出行方便、醫療資源充足的地段。
在物件挑選上,社區管理品質、是否有電梯、公設規劃及周圍綠化環境等,也都是長輩相當關注的重點。此外,根據銀髮族申貸數據來看,即使是平均建物面積最小的中山區,也有約37.5坪,其他四區則落在40-50坪左右,顯見大多銀髮族都對居住品質有一定的要求,並偏好更寬敞舒適的居住空間。
莊思敏表示,雙北銀髮族的五大購屋熱區各具特色,長輩可依自身需求選擇最適合的區域。淡水生活節奏悠閒,房價親民,且有淡水馬偕醫院坐鎮。板橋區則以三鐵共構的交通優勢與亞東醫院的醫療資源,滿足長輩所需。
新店腹地遼闊,依山傍水,區內除精華的市中心、央北重劃區外,還有安坑、北宜等房價基期相對較低的區塊,消費者選擇空間多。中山區發展較早期,各項生活機能已經相當完善,尤其馬偕醫院周邊更是銀髮族購屋的熱門地段。
至於大安區,毋庸置疑是「蛋黃中的蛋黃」,區內銀髮族的平均購屋總價高達4,496.6萬元,在此置產的多為財力雄厚的高資產族群,其購屋目的往往伴有置產或財富傳承等方面的安排。
對於雙北銀髮族申貸件數最多的淡水區,中信房屋淡水新市鎮加盟店店長童尹表示,淡水是CP值很高的退休選項,目前淡水平均房價仍在3字頭,僅為台北市的三分之一、新北精華區的一半,所以很多長輩會選擇賣掉市中心的房子,再移居淡水,不僅能「以時間換空間」,享有更寬敞的居住品質,還能套取一筆現金作為退休生活的保障。
除了價格優勢外,淡水也擁有得天獨厚的自然環境與慢活步調,生活氛圍相當適合銀髮族。就區域選擇而言,大多數長輩會首選淡海新市鎮一帶,淡海新市鎮的生活機能日益完善,且建物多為屋齡較新的新成屋或新古屋,對於行動不便的長輩更加友善,目前該區以總價1,000萬元以下的電梯大樓詢問度最高。
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