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租屋族手刀衝3/蛋黃區全新社宅搶破頭 卡位明星學區申請爆5倍量

鏡週刊

更新於 2小時前 • 發布於 2小時前 • 鏡週刊 Mirror Media
國家住都中心釋出延吉好室社宅,因蛋黃區、明星學區加持,申請量爆增,網友直呼中籤是挖到寶。(翻攝自敦化國小家長會臉書粉專)

國家住都中心下半年陸續招租5案社宅,其中,北市松山區「延吉好室」是這波中央社宅招租最受矚目的焦點,160 戶正在收尾完工的新成屋,位於北市蛋黃區光復南路32巷燙金地段,大巨蛋、松菸文創園區就在旁邊,走路至捷運國父紀念館站約10分鐘,專家直呼,周邊生活機能與交通條件可謂「天花板」等級。而雙寶家庭屬於「優先戶」資格,可享租金以市價打6折優惠,中籤者於2026/1/1入住新家。

國家住都中心自8/8開放申請3案社宅,目前最夯的就是延吉好室,據國家住都中心內部統計,一週以來,延吉好室爆出平日均件的5倍申請量,掀起網友熱議「如果中籤真是挖到寶,給我好運吧!」專家評估延吉好室的2大優勢。

北市松山區「延吉好室」是社宅招租最受矚目的焦點,總戶數160 戶,進入收尾完工階段。(住都中心提供)

1、拿下明星學區門票

「我們對於居住的3大核心效用就是區位便利性、房屋品質及增值潛力,而社宅可用低成本住在市中心,滿足前2項條件,讓荷包吃緊的小資族租屋也划算。」阿宅地產雙碩士顧問蕭大立觀察,延吉好室屬於雙敦學區,也就是敦化國小、敦化國中,中籤入住設籍,可預先卡位額滿學區,更是雙寶家庭的首選。

蕭大立以敦化國小為例,114學年度最後設籍日為109/11/11,回推至少要設籍5年以上,才有資格入學敦化國小,而敦化國中的租屋設籍限制,必須是孩子和父母連續租屋並居住於此,且設籍達6年以上,才能取得敦中門票,「中央社宅對雙寶家庭視為『優先戶』資格,審核通過續租,最長可租12年,能滿足明星學區限制門檻,也難怪申請量爆增。」蕭大立說。

2、取得成本低,居住CP值高

雙寶家庭能以相對低廉的租金住進北市蛋黃區松山區,盡享交通、教育、生活便利。再以在地房價和租金差異比較,延吉好室2房房型的租金為18,910元~39,990元,以一般戶的最高租金39,990元計算,等於是住在蛋黃區,每月租金支出4萬有找,雙寶家庭達優先戶資格,入住2房房型可享二級租金28,390元~30,000元。

而若在當地買屋,以實價登錄該區域近1年的中古電梯大樓行情來看,每坪均價110萬元~120萬元,買入權狀坪數30坪的2房房型、中古電梯大樓,總價要3,600萬元,銀行貸款7成是2,520萬元,自備款要準備1,080萬元,以房貸利率2.7%、無寬限期、貸款30年本利均攤計算,每月房貸還款達10萬2,211元,因此專家認為租比買划算。

加鏡LINE新聞不漏接
租屋族手刀衝1/月省1.6萬元!北市社宅9/8截止申請 雙寶家庭租金打6折
租屋族手刀衝2/3類族群看過來! 社宅懶人包必收

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