企業自用總部搶翻天　內科辦公室交易衝破百億、創3年新高

文／住展雜誌

據信義全球資產公司統計，今（2025）年截至7月，上市櫃法人在台北內湖科技園區購置辦公室的交易總額已達118億元，不僅突破近3年同期新高，更一舉超越去年全年總交易額79億元，顯示企業對內科辦公市場的信心與投資熱度持續升溫。

信義全球資產公司總經理林三智指出，隨著企業營運升級與規模擴張，市場對於大坪數辦公空間的需求明顯升溫，全棟企業總部產品更成為市場熱門標的，支撐內科辦公市場的交易動能。

今年前7月內科共有9筆大型交易案，其中7筆為千坪以上規模，顯示企業對大面積自用總部的高度需求。包含恆隆行與竣為國際貿易分別以10.57億元與9.5億元購得『國揚洲際企業總部』，為企業擴編與營運整合預作準備。

全棟辦公大樓產品更成為企業競逐焦點。統一超商今年斥資43億元購入『V-PARK』全棟大樓；台灣人壽也不落人後，以14.78億元買下安康路廠辦大樓，成為其第三筆內科辦公大樓投資，顯示壽險資金對穩健收益型資產的偏好持續不減。

林三智分析，企業購入自用總部不僅能一次性掌握建物產權，在空間配置與裝修規劃上也具有高度彈性，無需受限於房東或管委會規範。同時，擁有土地資產亦具備長期保值與增值潛力，是企業資產配置中的重要選項。

此外，台北市區全棟辦公產品釋出稀少，即便指標商圈老商辦重建後，多數企業選擇自用而非出售，內科因而成為企業尋求總部基地的重要據點。全棟購置還能讓企業擁有冠名權，進一步提升品牌形象與市場曝光度。

儘管國際局勢、貿易環境仍存不確定性，企業對於商用不動產的布局仍以長期營運需求為首要考量。在股、債、匯市場波動劇烈的當下，自用型辦公產品更成為資金停泊與風險分散的首選，顯示辦公資產的穩健特性備受企業青睞。

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