全台待售餘屋破11萬創新高 兩大因素讓賣壓加重
根據內政部最新統計，2024年第4季全台待售新成屋住宅數量高達11萬1085宅，首度突破11萬宅大關，創下有統計以來的歷史新高。觀察六都各行政區的待售新成屋數量，桃園市龜山區以4737宅居冠，依序為台中市北屯區4446宅、桃園市中壢區3930宅、新北市板橋區3526宅、桃園市桃園區3370宅。專家指出，餘屋較多的區域多為重劃區且推案量大區域，隨著房市有感降溫，這些地區的新成屋賣壓相應加重，未來房市走勢需密切關注。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，根據實價登錄，對比待售新成屋數量較多的前五大行政區近一年平均成交單價，今年上半年桃園市龜山區新成屋的成交單價約43.7萬元，較去年上半年的41.7萬元、漲4.8%，顯示當地供給量較大，因交通優勢與產業發展利多，仍能持續吸引買盤進駐，對區域房市產生支撐效果。反觀新北市板橋區和桃園市桃園區同樣維持小幅上漲的趨勢，平均房價年漲幅分別達5.3%及2.5%，因皆為交通便利、生活機能成熟的精華區，自住需求穩定，房價自然更具韌性。
並非所有推案熱區都能維持房價漲勢，台中市北屯區雖為中部房市交易熱區，但今年上半年，區域新成屋的平均房價僅38.5萬元，較去年同期的41.4萬元、下跌7%，桃園市中壢區也出現小幅修正，房價從41萬元降至40.1萬元，回落2.2%。
莊思敏分析，央行祭出第七波房市管制措施後，政府將餘屋貸款成數降至3成，加上囤房稅的壓力，導致建商資金調度大幅受限，加上銀行房貸額度縮緊、川普關稅戰等利空資訊接踵而至，整體房市買氣急速降温，投資客紛紛撤場，自住客也趨於觀望，建商正面臨「去化」與「資金」的雙重考驗。雖然短期內多數財務體質穩健的建商仍選擇堅守價格，若買氣遲遲無法回溫，部分供給過剩的新興重劃區及外圍蛋白區勢必將首當其衝，房價不排除出現鬆動。
莊思敏認為，對有意購屋的民眾而言，現在是進場議價的好時機，尤其許多在《平均地權條例》上路前購買預售屋的屋主，可能會因市場變化而調整售價策略，甚至會以「平轉」的方式離場，讓購屋民眾有更多的選擇空間和價格彈性。不過，考慮到當前房市仍處於盤整階段，建議民眾保持審慎，切勿盲目購買，最好要咨詢在地、專業的房仲業者，挑選最具抗跌保值性的標的。
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