房價現鬆動趨勢　Q2政大永慶指數季跌1.6％　七都全面下修

文／住展雜誌

政大永慶發布最新「即時房價指數」，今（2025）年Q2指數為147.87，較Q1下跌1.6％，七大都會區房價全面走跌，其中以台南、台中、新北跌幅超過2％最為明顯。全台房價自2024去年Q3創下歷史高點以來，近3季已累計下修4.2％。

資料顯示，該指數在創下154.35的高點後，Q4即下修2.9％至149.9；儘管今年Q1略有回穩，但未能延續漲勢，Q2再度轉為下行，反映市場修正壓力仍在。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，自去年下半年起，銀行貸款緊縮及第七波信用管制壓抑買氣，加上近期美國祭出新一波關稅政策，對市場信心造成干擾，交易動能持續疲弱，整體市場呈現「自用買盤為主、價格緩跌」格局。買方普遍抱持觀望態度，期望價格出現明顯讓利才會進場，而部分賣方也願意降價以求成交，形成房價溫和下修趨勢。

就各都會區表現來看，台南市Q2跌幅達2.7％，為七都之首。郭翰指出，過去幾年在科技題材帶動下，台南房價漲勢迅猛，已超出當地購屋族的負擔能力，加上薪資成長追不上房價，使得剛性需求支撐力減弱，隨著買氣降溫，房價持續修正。

台中市與新北市也分別下跌2.3％與2％，主要受到新興重劃區推案集中、供給量大，以及市場吸收力道轉弱影響，進一步壓抑價格。

至於下半年，若銀行持續維持緊縮房貸政策，且第七波信用管制未有放寬跡象，購屋人面臨的資金門檻將持續升高，市場交易恐難回暖；加上國際經濟變數持續干擾、政策面未見明確利多，房價指數變化仍需持續觀察。

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