房市雙重壓力！交屋爆量恐陷搶貸潮 限貸令後遺症發酵
上半年六都建物買賣移轉僅10萬0202棟，年減26.6%，創2018年以來新低。同時，今年1至5月全台住宅使照量達5萬5347戶，比去年同期增加3.1%，創下近20年新高，顯示交屋潮與貸款緊縮環境形成雙重壓力。
房仲中正加盟店店長李毅甫舉例，設學籍的套房本來就比較搶手，去年通常不會超過一周就能售出，但今年因信用管制問題，銷售時間明顯拉長。以北市蛋黃區一處10.98坪的學籍套房為例，售價近2000萬，雖然地點和戶籍關係使其相對搶手，但今年銷售情況確實有感差異。他進一步指出，在第七波信用管制下，部分買方心態轉為觀望，希望能買到更便宜的房子，而降價幅度則視區域而定。現在業者在買方決定購買前，會先詢問貸款情況，有些甚至在買賣契約書上加註但書，若貸款無法取得，買賣合約可能無條件解除。
從數據更能感受房市迎來寒冬，上半年六都建物買賣移轉棟數僅10萬0202棟，年減26.6%，是自2018年以來最低紀錄。而下半年的市場狀況似乎難以反轉。李毅甫認為，雖然目前不會有新的第八波信用管制，但第七波信用管制仍在實施中，預計今年下半年將延續上半年的情況，交易量不會太好。房屋公司企劃研究室公關主任賴志昶表示，房仲各家品牌的交易量都下跌兩到三成左右，如果國際局勢和國內政策沒有變動，全年買賣可能面臨28萬棟的關卡，下半年局勢仍不容樂觀，購屋族群多持觀望態度。
然而，房市壓力升溫的同時，內政部的使照核發數字卻飆升，顯示交屋潮即將來襲。今年1至5月全台住宅使照量達5萬5347戶，比去年同期增加3.1%，創下近20年新高，顯示目前交屋潮大爆量。在房市步入交屋高峰的同時，遇上貸款緊縮的環境，購屋族面臨房貸難核准與轉售壓力上升的挑戰，恐陷入資金與市場的夾縫。不動產公司董事長李同榮表示，建商和交屋民眾都搶著要貸款，加上成屋交易也需要貸款，整體資金鏈面臨斷鏈危機。他更認為，限貸令的後遺症已經陸續發酵，不僅預售購屋民眾面臨交屋貸款成數不足、違約、斷頭等情況。
房屋公司企劃研究室公關主任賴志昶指出，過去在新青安方案推出後，銀行放貸比例過高，加上買氣已經衝高，所以近期銀行放貸情況會比較放緩，導致首購或自住客群買房時，會面臨貸款排隊或條件較差等問題。李同榮強調，下半年交屋潮將創歷年新高，若建商不降價，銷售量就不會提升，銷售率不佳將形成惡性循環，代銷業和房仲業將更為慘淡。在房市壓力爆發的情況下，交屋族擔心房貸成數若不如預期，資金調度壓力勢必增加，建議提早盤點財務狀況，規劃現金流，以免落入違約困境。
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