信義房價指數年增率九年首見轉負 房價回到一年前

房市經過三季以來的量縮，堅挺的房價鬆動跡象日益明顯，根據最近公布的第二季信義房價指數為164.39，季減2.39%、年減0.09%，新竹、台中及高雄均出現連二季下行走勢，新北及桃園均自今年第一季的歷史高點反轉下修，整體房價與去年同期相當，顯示房價已經脫離連續創高走勢，開始進入盤整期。

這也是信義房價指數自2017年第一季九年多以來，全台房價年增率首次轉負，這段景氣期間全台房價漲幅超過6成，然而自2024年第四季房價創下歷史新高以來、已連二季盤跌，目整體房價水準約回到一年前。

信義房價指數顯示，第二季各地房價均未再創新高，其中以新北市季減5.3%減幅最大，不過主要原因在於新北市第一季的房價指數仍創下新高，此次走勢已經與其餘都會區相同，台北、桃園、新竹房價季減幅則約在2%～3%左右。

七大都會區包括新竹、台中及高雄季增率及年增率均為負，整體房價表現因為資金面受控加上民眾對房價預期保守中性，房市進入盤整態勢明顯。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，現在不僅房貸取得難度增加，央行出手後市場對於房市看漲氛圍也退散，市場參與少、心態又保守狀態下，房價自然容易高處不勝寒，尤其一手市場量縮、建物買賣移轉棟數也開始年減，房價指數也從「漲不動」，進入到「鬆動盤整」。

曾敬德指出，經濟研究機構對於下半年景氣看法保守，銀行的資金面仍偏緊縮，但新台幣維持強勢對於房市偏向正面，即使是進入盤整期，房價修正速度可能還是偏向和緩，短期漲多的地方可能壓力會較大，不過還是要看屋主及建商等供給端是否有資金壓力。

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