77歲老翁陳屍社區大樓水塔　房仲揭這類情況「整棟已變凶宅」

台中市北區一處社區大樓27日傳出驚悚命案，77歲陳姓老翁遭發現陳屍在頂樓水塔中。由於水塔為全棟住戶共用，一度引起住戶恐慌，擔心已經把屍水喝下肚；也有人擔心自家社區是否淪為凶宅、房價受影響。對此，有房仲業者則指出，雖然以水塔是公設來看算是凶宅，但因老翁非死於單一住戶屋內，單戶房價預期不會大幅受影響。

警方調查，事件發生在台中市北區青島西街一處社區大樓，死者疑似趁看護休假期間獨自外出，家屬久未聯繫上，登門查看後報警。警消到場搜索，最後發現老翁陳屍在大樓頂樓水塔內，死亡時間已有一段時日。

針對此案，21世紀不動產資深經理沈政興表示，這棟位處天津商圈的社區大樓，屋齡大約30年，是當地早期穩定型建案，戶型多元且出入單純，交易紀錄並不頻繁。他透露，小坪數產品曾創下單坪31萬元的成交價，後續交易則介於每坪23萬至27萬元之間，仍具市場競爭力。

對於是否構成凶宅，沈政興分析，依內政部定義，凶宅為「屋內發生非自然死亡案件」，此次陳翁陳屍的水塔屬於公設，並非個別戶別室內，因此不屬於法律明文規範的凶宅。

不過，他也坦言，由於案件畫面震撼、引發社會關注，市場上仍可能視為「廣義凶宅」，未來若有出售情況，賣方與房仲仍須履行告知義務。

另外，沈政興也指出，此案雖不至對單戶價格產生明顯衝擊，但大樓開放住戶自由進出頂樓，造成水塔管理漏洞，確實存在汙染、下毒等安全風險，建議用戶應注意出入控管與公共設施維護機制。

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