國內房市3大警訊齊發！七都預售解約近千件
房市買氣急凍，解約、法拍與購屋比3大警訊同時浮現。統計顯示，今(2025)年上半年七大都會區預售屋解約近千件，年增近6成；全台拍賣移轉棟數突破5,000棟，創近4年新高；六都家戶購屋比更跌至1.4%，為近10年最低，凸顯市場正承受限貸與資金壓力的多重挑戰。
新青安貸款原本吸引小資族搶進，但央行於去(2024)年加強信用管制，各大行庫放款愈加謹慎，今年交屋潮爆發解約問題。今年上半年七大都會區預售屋解約量逼近千件，集中在桃園、台中與台南，年飆6成。部分買方當初以高價簽約，如今銀行鑑價偏低，貸款成數不足，補足款項動輒數百萬元，無力承擔者只得違約解約。
舉例而言，竹北有民眾原以每坪42萬元購入預售屋，行情已漲至58萬元，但擔心貸款遭縮減，只能轉售，卻因建商拒絕換約受阻。新竹另有買方當初簽約價每坪25萬元，如今行情為40萬元以上，同樣面臨補款壓力，建商要求原價收回，雙方卡關。台中海線蛋白區近年房價漲勢驚人，新案從每坪20萬元飆至35萬元，但景氣轉弱、供給過多，撐盤力不足，賣壓沉重，成為解約潮重災區。
與此同時，法拍市場也明顯升溫。從全台法院拍賣移轉資料來看，今年上半年移轉棟數為5,061棟，較去年同期成長15.7%，攀至近4年最高。新北市以1,138棟居首，桃園673棟、台中658棟分列2、3名，可見人口集中區也是法拍案件熱點。雖然整體水準仍遠低於金融海嘯時期，但近2年房市急漲後，部分資金斷鏈與還款壓力開始顯現，拍賣移轉數據逐步走高。
房仲業者分析，法拍棟數回升代表部分屋主財務槓桿過高，隨著利率維持高檔、景氣轉冷，拋售與法拍個案增加。雖然目前尚未形成系統性風險，但若限貸持續收緊，下半年可能有更多預售案因貸款成數不足而被迫退場，進而推升法拍市場供給。
購屋比下滑更直接反映市場買氣的冷卻。依據住商機構統計，六都今年上半年家戶購屋比僅1.4%，與2016年持平，下探10年新低。去年同期為2.1%，年減0.7個百分點。各地區均呈衰退，其中高雄減幅最大，年降0.8個百分點，台北、新北與台南也回落至1.1%至1.3%區間；桃園購屋比雖以2%奪冠，但也不及過去水準，反映出自住與置產買盤同步退縮。
業界人士認為，限貸效應加上銀行鑑價趨嚴，讓不少買方即便有需求，也因資金門檻過高而被迫觀望。當前解約潮湧現、法拍走升與購屋比探底3大訊號同時顯現，房市後續走向仍有待觀察。
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