南崁新案衝6字頭！　桃園下一個被點名的房市熱區是它

形同桃園門戶的南崁，是雙北民眾南下桃園的第一站，吸引許多購屋客「脫北」，也讓南崁的機能和房價成為蘆竹房市核心區。

台灣房屋劉姿億表示，南崁可分為上、下南崁，上南崁發展早、屋齡較高，下南崁的開發時程較上南崁來得晚，因此下南崁的街廓較新，新大樓的供給也比上南崁多，加上還有捷運綠線G13站等題材，房價會稍微高一些。「有點『後發先至』的味道。」劉姿億笑說。

下南崁受惠於可開發腹地大，近年南崁地區的公共建設也大多落腳下南崁，使下南崁不但擁有公共建設的優勢，加上下南崁的生活機能豐富，部分區段又享有南崁溪水岸景觀，價格撐盤力道足。

根據市調單位統計，下南崁生活圈近期銷售中建案有「宜誠漫旅」、「和耀四季」等，多是規畫中小坪數，其中，「宜誠漫旅」最高成交價來到6字頭。

劉姿億說，雖然房市目前未見明朗，但南崁為蘆竹的精華地段，不僅重大建設多，且持續有人口紅利支撐，剛需買盤強勁，房價持穩難跌。

除了南崁外，劉姿億觀察到機捷A10站的山鼻重劃區，也是近來的購屋熱區。「A10山鼻站同樣擁有交通、產業利多等優勢，但房價相對親民許多，屋齡又新，新屋價格幾乎和南崁中古屋差不多，吸引不少想住新大樓的年輕首購族，特別是像空姐、地勤等機場相關從業人員，基於交通便利性，也會選擇在這裡購屋。」

劉姿億表示，從A10山鼻站搭乘機捷，1站直達A9站林口，2站進機場航廈，非常方便。目前山鼻重劃區成屋屋齡都不超過2年，2房車總價約1,200～1,400萬元、3房車則落在1,600～1,800萬元區間。

劉姿億的5168個人店鋪：https://p.houseprice.tw/9n6pHg

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