預售市場動能探底 5月全台交易量創新低

房市景氣低迷，預售市場動能再探底，根據實價登錄顯示，今年5月全台預售屋交易量僅3,153件、年減81%，不僅是連續五個月不及5,000件，若加計後續零星揭露，極可能創下預售實價登錄上路近四年來的單月新低，業者指出，建商開始調整推案節奏、回歸實務操作，也有一些線上個案有微讓利的跡象。

統計顯示，自去年5、6月份景氣高峰全台預售屋交易量創下逾1.6萬件大量後，隨著房貸緊縮與央行推出第七波信用管制，房市景氣反轉，預售屋交易量快速萎縮，9月跌破1萬件，10～12月僅5,000餘件，今年前五個月均不及5,000件，4、5月更僅3,000餘件。

以5月各都會區交易量與去年同期景氣高點相較來觀察，北台灣年衰退幅度相對較小，雙北市年減幅約在6成多，不過中南部都會區均在85%以上，台南市更高達92%，一個月交易不到170件，不到去年同期1成，中南台灣預售市場交易動能陷入冰點，也反應了雙北以外的推案因為短期房價漲高，民眾購屋時更為保守謹慎。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年預售市場上半年歷經一波高峰，建商推案銷售熱絡，第三季央行開始緊縮房貸，預售市場有感房價短期內沒有太多表現空間，整體買氣明顯縮手，今年4月關稅戰造成台股劇烈波動，市場進入盤整，目前建商審慎規劃推案時程，代銷接案也要反映市場狀況，視個案條件與規劃後理性報價。

即使預售買氣探底，但仍有少數個案銷售狀況穩定如近捷運、大型公園，或大面積的開發案等條件較佳、且價格讓買方感受到高性價比的個案仍能順銷，顯示市場仍有剛性需求。

曾敬德表示，這一波「健康修正」有助於市場恢復理性、開發商也必須提升產品規劃與價格調整至對買方有吸引力。當市場交易縮過頭仍有物極必反的契機，只是目前還需要時間整理，等待市場有新的風向出現。

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