購屋面積四年縮3坪 新竹逆勢放大

即使房市景氣冰凍，但「愈買愈貴、愈買愈小」的市場現實難以扭轉，據聯徵中心統計，今年第一季全台購屋建物面積從四年前的45.1坪縮水至42.0坪，減少3.1坪，台南、高雄南二都還減少5坪以上，全台僅有近年所得能力大幅提升的新竹縣市，購屋面積還逆勢增加。

今年第一季台首季購屋人平均鑑估值為1,143.5萬元，與2021年同期相比增加231.3萬元，民眾若晚四年買房，除了多付200多萬元的購屋成本外，還平均少了3坪的空間，坪數縮減的情形又以中南台灣最為明顯。

以個別都會區來看，四年前房價相對較低中南台灣都會區平均購屋面積約在45～51坪，不過今年均已縮小至41～45坪，四年來以南二都的台南、高雄購入建物面積分別縮水5.7、5.4坪最多，相較下，新竹縣、市得益於科技新貴購屋力提升，購屋面積分別達52.3坪、48.4坪，平均購屋面積遠大於六都直轄市，比起四年前更有增大的趨勢。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，疫情後房價走高，惟民眾所能負擔的總價帶不變情況下，無奈的購屋人只能愈買愈貴、愈買愈小，然而新竹則成為全台房遠市的特例。

新竹由於科學園區發展，吸引高科技人才持續移入，區域周邊開發日趨飽和，當地剛需難以滿足下，房價飆漲幅度驚人，四年來新竹縣、市平均房價分別成長592.5、889.1萬元，增加金額更甚於六都直轄市。

近年台股上漲，在科技業獲利成長下，竹科客原本薪資水準高、分紅大增，同時竹科客更願將資金布局放在房地產，置產也不限於小坪數物件，加上近年新竹買氣外溢至大坪數供給較多的外圍蛋白區，使得新竹平均購屋總價增幅不僅遠超六都直轄市，在全台一片小宅化趨勢下，新竹購屋面積更逆勢擴大。

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