上半年全台買賣移轉棟數年減逾26％ 1999年以來同期第三低

根據內政部最新資料顯示，6月全台建物買賣移轉棟數為2.34萬棟、月增6.2％、年減22.4％，累計上半年為13萬棟、年減26.4％，為2018年來最低交易量，創下近八年新低紀錄，同時也是自1999年有分月統計以來同期第三低量，僅高於因房地合一稅實施初期的2016年及2017年。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年下半年起銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續，房貸審核相對嚴格、貸款成數恐不如預期以及排隊等撥款的狀況頻傳，讓成交速度趨緩，加上美國總統川普關稅戰衝擊市場信心，民眾購屋態度轉趨觀望，今年買賣移轉棟數比起景氣熱絡的去年，衰退幅度明顯。

不過5月上旬中美關稅戰休兵90天，有助於舒緩全球貿易緊張，全球股市反彈上漲，讓民眾恐慌情緒降溫，房市買氣也出現回穩跡象，加上部分都會區新屋交屋潮挹注下，6月交易量較5月有所回升。

陳金萍表示，目前中美達成90天關稅戰「休兵協議」，暫時降低彼此間的高額關稅，而亞洲各國也陸續與美國達成協議，不過，台灣的關稅協議尚未有定數，未來充滿不確定性，出口動能面臨挑戰，而房市購屋信心也間接受衝擊，目前看來，上半年房市呈「量縮價緩跌」格局，而銀行房貸緊縮以及央行選擇性信用管制恐仍持續的狀況下，下半年房市也難樂觀期待，仍需持續關注國際關貿局勢發展與房市政策變化。

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