房市景氣疲軟 房貸利率創16年半新高 新青安占比升至近4成

文／住展雜誌

中央銀行最新公布資料顯示，今（2025）年6月五大銀行，台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀，新承作購屋貸款金額下跌至663.78億元，較5月大減58.44億元，顯示房市買氣持續轉弱。另一方面，房貸利率則微幅上升至2.283％，創下2009年1月以來新高。

央行指出，近期購屋需求疲軟，與房市景氣不佳及政府持續推動的信用管制、不動產放款總量管制等政策有密切關聯。央行經研處副處長葉盛表示，管控措施已有所成效，目前房市過熱情況已有趨緩跡象，央行也會持續滾動檢討相關政策。

統計顯示，Q2五大銀行新承作房貸總額為2013.3億元，較去年同期大幅減少近36％；上半年累計為4088.8億元，年減約26％。而在整體房貸減少之下，政府推出的「新青年安心成家房貸」占比則持續攀升，6月占整體房貸比例達39.64％，創下自3月以來新高。

不僅貸款端趨緊，交易市場也呈現轉冷現象。根據六都地政局數據，6月建物買賣移轉棟數為18,095棟，雖月增5.2％，但較去年同期仍大減24％，上半年累計移轉棟數為10.02萬棟，年減幅達26.6％。

此外，根據信義房價指數資料，除台北與台南出現季反彈外，其餘都會區房價普遍下滑，尤其新竹、台中與高雄已連兩季下跌，新北與桃園則自Q1歷史高點反轉向下。

儘管市場進入盤整期，但由於銀行資金仍偏緊，整體房價修正速度緩慢。短期內漲多地區壓力較大，未來房價走勢仍取決於屋主是否面臨資金壓力，以及整體經濟與政策環境變化。

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