三鐵熱區爆發！板橋封王、桃園新左營房價穩坐3字頭

文／徐熊均

當代購屋者心中的首要關鍵字，仍離不開「交通便利」。高鐵、台鐵與捷運三線交織的三鐵共構車站，不僅象徵一座城市的交通心臟，也牽動著住宅市場的脈動與節奏。永慶房產集團彙整過去一年實價登錄數據，盤點全台三鐵共構車站周邊一公里內的住宅交易概況，發現新北板橋以540件交易量一舉奪冠，穩坐三鐵房市之王。

板橋三鐵共構區成熱點　房價撐盤、自住客與投資人搶進

北部最早啟動三鐵共構的板橋車站，隨著捷運板南線與環狀線、高鐵與台鐵等軌道交通的交會，逐步發展為大台北地區的重要交通節點，成為雙北通勤族往返的重要樞紐，車站周邊的新板特區集結市政機關、百貨商圈與企業總部，生活與就業機能俱全，形塑出一座具備完整城市機能的核心區域。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，現在板橋車站一帶房價均價6字頭，對比台北市的高房價，吸引力不小，再加上交通四通八達、重劃區話題熱，讓這一帶買氣不減，房市熱度持續升溫，成為不少首購族與投資客鎖定的熱區。

桃園車站3字頭親民價吸買氣，年交易破300戶！

隨著「三心六線」政策推進，位處桃園市中心的桃園車站未來將迎來捷運綠線與棕線的雙軌支援，交通接軌雙北更便利。車站周邊生活機能充沛，百貨、夜市、學區林立，形成完整的生活場域。

過去一年，桃園車站周邊成交量達341件，平均單價約為30.9萬元。陳金萍指出，穩健的交易與合理的價格，為桃園車站注入持續成長的動能，特別受到首購族青睞。

交通紅利帶動買氣　高雄高鐵特區成南部房市新亮點

南部地區的新左營車站，將高鐵、台鐵與高捷紅線一線串聯，與環球購物中心共構，展現生活與交通整合的城市樣貌。近年隨著台積電進駐楠梓、高鐵特區逐步落地，多項利多正慢慢醞釀。

據統計，新左營站周邊一年內成交357件，平均單價32.8萬元，成為不少南部置產族與北漂回鄉族的觀察焦點。

台南高鐵特區仍處開發階段 一年成交量僅9件

針對高鐵台南站周邊發展，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，該站區屬高鐵特定區，未來將串聯台鐵沙崙站與捷運藍線，成為台南首座三鐵共構車站。區域內除鄰近沙崙智慧科學城外，三井Outlet廣場也已進駐，帶動區域話題。不過，目前周邊開發仍在初期階段，推案量不多，近一年僅成交9件，房市發展仍需時間醞釀。

陳金萍表示，三鐵共構站點兼具區位、交通與發展潛力，不僅有助提升通勤效率，也具備吸引產業與人口進駐的條件。隨著建設到位與生活機能成熟，未來房價具保值與增值空間，建議民眾可依個人需求與預算，審慎選擇合適物件進場。

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