預售交屋變豪宅、貸款縮水 金管會提解方

買預售屋現在又多一個風險，就是交屋時變「豪宅」貸款金額被砍。立委李彥秀31日在財委會時質詢，近來民眾陳情，買的預售屋在交屋時因房價上漲碰觸到豪宅條款，導致貸款成數被砍，金管會主委彭金隆指出，會請銀行局討論如何解決民眾困境。

銀行局長童政彰指出，金管會會先去了解這是個案，還是通案問題，要先釐清交屋期間價格變動是否涉及豪宅條款降低成數，不過，一般來說，銀行辦理授信應依契約履行，必須檢視是否有情勢變更以保障客戶權益。

童政彰指出，若涉及豪宅條款應由銀行對個案提出有效解決方案，契約不能牴觸法規情況下，基於保護客戶立場要跟客戶說明碰到央行豪宅條款要如何協助，包括信貸或其他方式。

銀行業者指出，目前貸款差額多是在百萬元以內，大多是與客戶溝通，由客戶自行吸收，因為能購買逼近豪宅水準房子的客戶，通常財力較為雄厚。

央行去年9月祭出第七波信用管制將高價住宅貸款成數從上限四成降至三成，高價宅定義為台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其餘地區4,000萬元以上。其中，中南部房價上漲最猛烈，導致銀行在進行分戶貸款鑑價時，因為躋身豪宅，必須適用較低成數，貸款額度與原先預期出現數十萬，甚至百萬元落差，貸款戶只能自行吸收。

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