Q2土地交易創8年新低　科技業成商用不動產最大買家

文／住展雜誌

第一太平戴維斯公布最新統計，今（2025）年Q2全台土地市場明顯降溫，單季成交金額僅270億元，季減與年減幅分別達58％、52％，為近8年同期新低，交易動能可謂「腰斬再腰斬」。其中，建商購地金額僅140億元，季減近7成，顯示在央行信用管制與限貸政策壓力下，建商對住宅市場前景轉趨保守。

該季土地市場受央行第七波信用管制及土建融限縮雙重衝擊，建商需自備更多資金購地，導致推案與購地意願明顯下滑。與過去5年平均每季建商購地350億元以上的水準相比，落差極大。儘管上半年因首季交易熱絡，累計成交金額仍達873億元，年減幅約1成，但前景不容樂觀。

相較之下，商用不動產市場則維持穩健。Q2全國商用不動產成交金額為307億元，年增5.5％，累計上半年達817億元，較去年同期成長13％。其中科技產業為主要買盤，單季投入163億元，占比超過五成，顯示自用型需求持續增溫。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，雖然地緣政治風險與美中關稅壓力促使科技業加速海外擴產，但台灣在半導體與高科技製造方面的優勢難以被短期取代，導致科技業持續在台加碼投資，支撐商用市場需求。

在投資型買盤方面，儘管市場預期美國聯準會可能啟動降息，但國內限貸政策與銀行放款緊縮，使得商用不動產投資意願仍受抑制。壽險業受限於最低收益率門檻，購置腳步趨於保守，但仍有部分交易，如台灣人壽與元大人壽分別購置內湖與台北市中山區不動產，合計投資逾36億元。

展望下半年，第一太平戴維斯認為，科技業仍將是市場主力，特別是以自用為主的工業不動產與廠辦需求可望穩健支撐整體成交動能，但在高利環境與政策干預下，投資型買盤恐難快速回溫。

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