房市冷促銷花樣多背後亂象多 品牌、品質加區位優勢成突圍關鍵
Newtalk新聞
近期全台房市新案市場買氣急凍，不少建商與代銷為衝刺成交祭出各種降價、低自備、送家電、禮券到電影票應有盡有，但促銷花招背後卻屢爆出施工瑕疵、交屋爭議等亂象。專家指出，在這樣的市況下，真正能穿越景氣循環的，仍是品牌信譽與產品力兼具的建案，才能獲得市場關注。
連續19年獲頒「台灣誠信建商」的久樘開發，長年以健康宅理念與嚴謹制音工法聞名，最新推出的「久樘雋陽」延續品牌一貫的高規格工法，衛浴管道間採當層排氣、逐層封閉，避免氣流污染；總集存水彎加裝瑞典Durgo氣壓平衡吸氣閥，防止異味與病媒溢出；預留全熱交換機穿樑套管，方便後續加裝提升室內對流。建材方面，採用高氣密窗、LOW-E玻璃、加厚樓板搭配隔音墊木地板，並在電梯車廂配置SHARP隱藏式空氣淨化系統，讓公共與私人空間同樣維持高水準的舒適度與安全性。
深耕台中逾30年的精銳建設，以高綠覆、大基地與嚴謹工法著稱。位於單元二黎新公園首排的「精銳 SKY ONE」，以菱形工法與鑽石陽台帶出強烈雕塑感，今年創造一筆社區最高成交單價的79.48萬元，近期更因拆架後獨特且絕美的立面設計備受市場關注，預計交屋後將成為區域新地標。
同樣坐落單元二的大基地個案「精銳 ABBA 瑞至」，基地面積達 2032 坪，享有三面臨路的開闊格局，規劃兩棟 18 樓、46 與 55 坪的四拼純住宅，全戶三面採光、標準樓高 3.6 米，展現大器尺度與高規格居住品質，最高成交單價達81.15萬元。精銳建設協理張俊偉表示：「單元二是低密度宜居環境，交通又可快速銜接高鐵、74 號快速道路與國道，深受企業主青睞，『ABBA 瑞至』更結合七座樹木銀行的豐沛植栽資源，為住戶打造森林級的景觀大宅，可望樹立中台灣高端住宅新標竿」。
位於文心崇德站 200 公尺處的「文心 O’LIVE」，主打「住得舒適、生活便利」的全齡友善住宅，產品主力 36～54 坪的適居3～4 房格局，各項機能方面更具備不小優勢，距文心國小僅需步行 1 分鐘，崇德國中 3 分鐘車程即達，擁有完整學區優勢，且生活機能涵蓋崇德商圈與北平路、天津路、熱河路等多元商圈，日常採買、外食、休閒娛樂一應俱全，目前社區最高成交價為68.9萬元，在北屯一級戰區中穩住買氣。
在中科、國際機場特區推出的「麗景風和」，由七期知名建築師張德昌規劃，逾千坪完整基地三面公園環繞，正對 4,084 坪公館公園，更緊鄰捷運橘線 O03 站與國道三號；產品主力為 40～48 坪純三房，採 3.4 米樓高設計，全戶三面採光（部分達四面採光），滿足中科菁英與航空產業專業族群對生活環境的高標準，亦為航空城生活圈立下高品質住宅新標竿，社區最高單價來到42萬元。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，近期房市在政策影響下，買氣明顯趨向保守，建商與代銷端為刺激成交，不斷推出降價、低自備、贈品等促銷手法，但對自住客而言，短期優惠的吸引力有限，「當市場回歸理性，剛需型購屋族更在意的是住宅本身的品質、工法細節與品牌信譽，並將交通、生活機能與長期保值性納入考量；而在此氛圍下，能穩定去化的，多半是規劃完整、施工嚴謹且具備差異化優勢的產品，而非單靠促銷話題的案型，後續也會擁有較大的保值空間」。
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