預算1,500萬元以內　購屋族青睞淡水、鶯歌等高坪效區

文／住展雜誌

根據房仲機構統計，新北市總價1,000萬至1,500萬元的中古屋交易中，以淡水區與鶯歌區所能購得的居住空間最大，平均分別達44.2坪與41.3坪；反觀永和區，在相同預算下僅能擁有24.4坪，為全市最小。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水因位處雙北邊陲、房價親民，且交通建設逐步完善，如淡江大橋、淡北道路等推動，使該區深受年輕家庭與小資族青睞。近一年來，淡水在該價位區間的中古屋交易件數高達919件，居全市之冠。

鶯歌區則受惠於鳳鳴重劃區、捷運三鶯線與台鐵鳳鳴臨時站等交通利多，成為外縣市移居與年輕家庭進駐的新熱點。其平均單價為每坪31.4萬元，遠低於鄰近三峽區的40萬元，讓購屋者能在相同預算內換得更大空間。

相較之下，三重、板橋與永和等核心行政區，雖生活機能完善、交通便利，但高房價壓縮購屋坪數，同樣預算下平均僅能購得24至25坪；其中又以永和區單價達55.1萬元，為新北最高。

考量部分民眾即便預算有限也希望能夠入手較大的居住空間，陳金萍建議，可採「時間換空間」策略，選擇距核心地區稍遠的區域購屋；或考慮屋齡較高、實用坪數較高的中古住宅，兼顧價格與空間效益。

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