房市未解凍？七都20大空屋區「前2名」在桃園　專家不意外：前1、2年超漲後果

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

內政部公布2024年下半年低度使用（用電）住宅宅數達91.4萬宅，與2023年同期相比大增6.4萬宅。以七都各行政區來看，2024年下半年空屋宅數最多的前2名為中壢區、桃園區；至於增加宅數最多的，同樣是位於桃園市的龜山區。

觀察該項數據，2024年下半年空屋宅數前20大行政區中，前2名為桃園市中壢區1萬8239宅、桃園市桃園區1萬7061宅；而同縣市的龜山區，則是年增1888宅，成為低度用電住宅增幅最大的行政區。

反觀常被視為賣壓大的新北市淡水區，雖然排行第4，但與2023年同期相比，大減1159宅，也是榜上唯一負成長的行政區。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，桃園市乃雙北投資客大本營，本身投資非自住的房屋量體多，相當符合當前房市賣壓較劇烈的地帶，因此反映在數據上就不意外。

陳炳辰進一步表示，數據中特別指出龜山與中壢的空屋率嚴峻，不難想見如A7與青埔、A20等地帶的新屋多，投資風氣盛行，遇到景氣逆轉將致使空屋增加，雖然還算有成熟的居住機能，然過去1、2年超漲與推案量大都演變為潛在危機。

陳炳辰也特別提到，要是這些市區地帶的空屋賣壓愈演愈烈，賣方屋主與預售建商持有成本加重，賣不掉舊屋、也買不了新屋，則是後續價格修正發展可留意之處。

房市寒潮未歇，永慶房屋預估2025年全年交易量恐跌破28萬棟，創2019年以來新低，但也強調市場並非全面崩盤，而是進入「價格合理化」階段。對買方來說議價空間擴大，部分急售案甚至可砍價15％。對賣方而言，若物件位於雙北核心區或具備交通、學區優勢，仍能穩住價格；但郊區、餘屋量大的重劃區，降價求售已成必然。

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