【本週房市週報懶人包】六大關鍵帶你快速掌握房市最新走向

近期房市呈現「價格抗跌、買氣修正」雙重態勢，面對高房價與信用管制政策，市場動態備受關注。本週《果仁家》精選六大重點，從預售市場回溫、房屋稅設籍潮，到高雄房價分化與民眾買房意願，全面解析最新房市趨勢，助你快速掌握市場脈動。

1. 預售買氣微幅回升，雙北小宅出現熱度

4月北台灣預售市場略為回溫，賞屋與成交量創半年新高，但整體推案金額未見增長，新成屋銷售大幅縮減，顯示建商態度仍趨謹慎觀望。

👉 詳細閱讀：4月預售市場小幅回溫，買氣逐步回升

2. 房屋稅設籍潮退燒，4月新增設籍戶數驟減87%

隨房屋稅2.0政策上路，設籍潮快速降溫，專家提醒購屋者設籍應一次到位，才能避免錯失多項稅負優惠。

👉 詳細閱讀：房屋稅節稅潮降溫，新增設籍戶數大減87％

3. 實價揭露創4年新低，預售市場全面轉向自用型買盤

3月全台預售揭露量年減69%，投資買盤明顯退場，市場聚焦自住需求，精選個案成為市場主流。

👉 詳細閱讀：預售市場揭露量創新低，買氣重心轉向自用

4. 重劃區漲幅排行出爐：橋頭、高鐵林口漲幅最高

高雄新市鎮年漲26%居冠，台中十二期與林口新市鎮緊隨其後，顯示題材區段具備抗跌實力，但成交量仍偏低。

👉 詳細閱讀：重劃區房價漲幅排行，高雄橋頭奪冠

5. 高雄房價盤整，10區下跌，僅前鎮與前金逆勢上漲

高雄市場進入「脫投轉自」階段，前鎮與前金因機能完善與建設利多撐盤，小幅逆勢上漲，投資熱區大寮、小港則跌幅超過一成。

👉 詳細閱讀：高雄12區房價變化，10區下跌兩區上漲

6. 房仲公會調查：77%民眾觀望不買房，買房意願創近年新低

買房意願降至38.5%，受訪者中46%期望政府放寬信用管制，專家呼籲政策適時調整以穩定市場信心。

👉 詳細閱讀：77%民眾觀望不買房，房仲公會呼籲放寬信用管制

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