建商不降不賣，單周「零成交」成常態？！房市慘狀可比疫情期

住展雜誌今（14）日公布最新調查顯示，房市買氣持續下滑，建商心態普遍不降不賣，除非大型指標案或還處於最新公開蜜月期的新案之外，一般來說案場單周「零成交」似乎已成常態？！房市慘狀，可比疫情期。

今天最新公布的7月「住展風向球」，燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，為今年的第5顆黃藍燈，是新冠疫情後的最窘狀態。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，正式進入下半年，家庭出遊的暑假階段、颱風帶來的不穩定氣侯、民俗月，和新的關稅政策都登場，利空接力讓建商保守以對。

7月的預售案推案量，已比前月下修達百億元，落至600多億元。

指標案為台北市中正區千呼萬喚始出來的豐基建設案，有百億元量體規模，其他案量較大的為總銷50多億元案

新成屋戶數雖較上月增加，也僅微增30多戶。

至於需求面，指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為12.5組、成交組數是0.7組，堪比疫情階段的慘況。

調查顯示，只有地段穩健的大型建商的指標案，或是新開案的甜蜜期，會有單周數十組、成交不掛蛋的績效，否則單周個位數的賞屋量與零成交已屬常態。

調查指出，多數案場的銷售時間，拉長以年計算，都不意外。

開價與成交價仍跳貼身雙人舞，差距未拉開，在一成空間內，僅台北市因為房價過高，容易因如大安區鍍金門牌高價案，與像萬華、文山、內湖地區平價產品產生價格落差，進而創造議價率，否則其他縣市的建商價碼保持一定水位，不到黃河心不死，或也在於擔憂貿然降價的骨牌效應，不降不賣咬牙苦撐。

陳炳辰分析，7、8月所屬青黃不接，建商推案興致缺缺自然讓供給量不堪，還有關稅疑雲不利資金冒險投資，冰凍三尺的房市買盤雪上加霜，需求消極。又不少建商抱持延都延了心態，乾脆延推到明年再說，928檔期恐也難寄望過高。

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