新盤動向｜地政總署公布5月份預售樓花「零申請」

發展商保持推盤步伐，然而根據香港地政總署最新公布，5月份未有批出任何預售樓花同意書，同時亦沒有項目申請，為2002年2月後，3年多以來再次出現樓花「零申請」、「零批出」。截至5月份，香港目前有17個項目待批樓花，涉及單位6,517伙，伙數與4月相同。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，相信因短期供應多，發展商減慢申請預售，導致出現連續2個月未有私宅項目新申請預售的情況，對上一次同樣情況為2023年10月及11月。事實上，今年發展商新申請預售樓花的步伐放緩，即使2月及3月亦分別只有213伙及112伙新申請。若以今年首5個月計算，合共只有1,312伙，較去年同期4,318伙按年大跌約7成。

劉嘉輝又指，雖然5月「零批出」，但短期供應高企。據資料顯示，截至5月底，已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅單位雖然按月回落約10.7%，但仍錄14,547伙；與此同時，據美聯物業研究中心資料顯示，截至5月底，累積貨尾量約21,442伙，按月亦減少約3.3%，但兩者合計可隨時推售的新盤單位數目仍共錄35,989伙。在此情況下，相信發展商依然會積極「去庫存」。

此外，根據差估署最新報告，今年4月份香港私人住宅落成量錄得1,610伙，按月減少366伙或19％，並創去年9月後新低。今年首4個月，香港私人住宅落成量錄得7,096伙，比較去年同期增加1,497伙或26.7%，對比今年全年落成量預測20,862伙，暫時達標約34%。

按地區劃分，截至4月份，暫時落成量最多來自九龍區，錄得6,729伙，佔整體比例達約94.8%；港島區佔367伙；新界區今年至今仍未「破蛋」，連續4個月未有任何私人住宅落成。若以單位類型看，期內供應主要集中中小型單位，實用面積約431方呎以下單位佔約65.3%，其次是實用面積約431至752方呎單位，佔約27.9%。